Groot Ypelaardreef 22

De woning aan Groot Ypelaardreef 22 in Breda heeft energielabel C.

De vraagprijs van €695.000 ligt 32% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€526.714). Dat is fors, maar de woning is met 131 m² en een perceel van 290 m² ook bovengemiddeld groot. Of de prijs realistisch is, hangt af van de staat van de woning en de marktontwikkelingen.

De woning staat in de buurt Ypelaar, een rustige, groene wijk in Breda zuid-oost. Het treinstation ligt op 4,2 km afstand, dus voor de trein ben je aangewezen op de auto of bus. De buurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2149, wat duidt op een stedelijke omgeving.

Ypelaar is een rustige woonwijk met veel groen en een mix van woningtypes. Ongeveer de helft van de woningen is eengezinswoning en de helft is koop. De bevolking is relatief oud: bijna een derde is 65+. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar, maar de cijfers wijzen op een stabiele buurt.

Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn en Jumbo (beide op 324 m). Ook zijn er basisscholen zoals Kbs De Burchtgaarde (554 m) en Kbs Jacinta (605 m). Voor voortgezet onderwijs kun je naar Curio de rotonde (673 m) of Tessenderlandt (677 m).

Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. De stookkosten zullen gemiddeld zijn. In de buurt heeft 28,6% van de koopwoningen label C, en 21,4% heeft label A of beter.

De woning heeft een woonoppervlak van 131 m² en een perceel van 290 m². Dat is ruim voor een hoekwoning uit 1965. De gemiddelde oppervlakte van koopwoningen in de buurt is 118 m², dus deze woning is bovengemiddeld groot.