Een hoekwoning met karakter in De Hertenkamp
Deze hoekwoning uit 1938 staat in De Hertenkamp, een buurt in het centrum van Assen. Met een woonoppervlak van 141 m² is dit een royale woning, zo'n 37% groter dan het buurtgemiddelde van 103 m². De vraagprijs van €435.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €358.000, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Assen hebben een gemiddelde prijs van €445.000.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C en is gebouwd in 1938. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin of andere buitenruimte. De woonoppervlakte van 141 m² komt uit de BAG-registratie.
De Hertenkamp
Met 600 inwoners is De Hertenkamp een compacte buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen: 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje maar opzich is het altijd wel prima." Een ander noemt het "een enorm gezellige buurt" en raadt mensen aan om hier te wonen. De buurt De Hertenkamp zelf telt 321 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza, op nog geen twee straten verder, of bij SPAR op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum Emmaschool om de hoek, en de huisartsenpraktijk zit op tien minuten lopen. De Alphega Apotheek Karsten ligt naast de deur. Buslijnen 7, 8, 20 en 428 stoppen bij de halte Assen, Kerkplein, op een steenworp afstand. Het treinstation Assen ligt op ongeveer tien minuten lopen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 22% boven die waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Lamberink aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gymnasiumstraat 4A, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ-waarde zegt iets over de prijsstelling, maar de uiteindelijke marktwaarde hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De woonoppervlakte is 141 m² volgens de BAG-registratie. Dat is 37% groter dan het gemiddelde van 103 m² voor woningen in deze buurt. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1938. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Ekoplaza ligt op 178 meter, SPAR op 470 meter en Dirk op 602 meter. Ook AH XL op 641 meter en Jumbo op 992 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Kerkplein op 89 meter, met buslijnen 7, 8, 20 en 428. Het treinstation Assen ligt op 827 meter, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed ontsloten voor zowel bus als trein.
Wat voor scholen liggen er in de omgeving?
Kindcentrum Emmaschool ligt op 177 meter en Kindcentrum Theo Thijssen op 654 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs is Gomarus College Assen op 997 meter. Er zijn in totaal 40 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt De Hertenkamp qua samenstelling?
De buurt telt 600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. 47% van de huishoudens is eenpersoons en 20% bestaat uit gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn koopwoningen (67%). Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in De Hertenkamp, met een gemiddelde vraagprijs van €445.000. De mediaanprijs is €375.000 en de prijzen variëren van €365.000 tot €595.000. Het gemiddelde woonoppervlak van deze woningen is 103 m².
