Een vrijstaand huis met een eigen verhaal
Aan de Broeklaan 10 in Assen staat een vrijstaande woning uit 1925, een huis met karakter en ruimte. Met een vraagprijs van €440.000 is dit een van de twee woningen die momenteel te koop staan in de buurt. Het aanbod van vrijstaande woningen in Assen is beperkt.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 183 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 336 m², de makelaar 286 m². Het energielabel is D.
Westerpark, een rustige buurt
Met 550 inwoners en bijna de helft boven de 65 jaar is dit een stille, overzichtelijke buurt. Bewoners van de buurt Westerpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al zijn de meningen verdeeld: een bewoner noemt het "een enorm gezellige buurt", terwijl een ander zegt dat er "niets" te doen is en je voor activiteiten naar een andere wijk moet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Poiesz op ongeveer een kilometer, of bij Ekoplaza en Jumbo iets verderop. Voor school kun je naar Kindcentrum Theo Thijssen op 700 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek net iets verder. Buslijn 8 stopt op 700 meter bij halte Assen, Leie, en het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ met 45%, van €269.000 naar €390.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 53 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een zandbodem en bouwjaar 1925. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wes Makelaars op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Broeklaan 10, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €390.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €269.000 naar €390.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 183 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 336 m², de makelaar 286 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het huis is gebouwd in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op ongeveer een kilometer, of bij Ekoplaza en Jumbo iets verderop. Voor school kun je naar Kindcentrum Theo Thijssen op 700 meter. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek net iets verder. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 8 stopt op 700 meter bij halte Assen, Leie. Ook halte Assen, De Bonte Wever ligt op 700 meter, met buslijn 8. Halte Assen, Stadsbroek is op 700 meter en heeft lijnen 20 en 428. Het treinstation Assen ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander zegt: "De buurt is gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Westerpark zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €467.000, met een range van €435.000 tot €499.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.974, terwijl deze woning op €3.143 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
