Een karakteristieke tussenwoning in de Oranjebuurt
Deze tussenwoning uit 1924 staat aan de Paul Krugerstraat, een rustige weg in de Oranjebuurt, vlak bij het centrum van Assen. Met 7 kamers en 3 slaapkamers is het een royale woning voor wie van ruimte en karakter houdt. De vraagprijs van €495.000 is scherp, want dat ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €581.300 voor tussenwoningen in Assen.
De woning zelf
De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 498 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 155 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. De woning heeft 2 badkamers, een achtertuin van 84 m², een patio/atrium en een zijtuin op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Oranjebuurt
Met 920 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje". Het is een buurt Oranjebuurt waar 30% van de woningen voor 1945 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 92 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de SPAR en Dirk zijn dichtbij. Basisschool De Cirkel staat op 708 meter, en het Gomarus College op 544 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel en Apotheek Stationsstraat zitten beide op ongeveer 500 meter. Buslijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410 stoppen op 112 meter bij halte Rolderstraat, en treinstation Assen ligt op 611 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €387.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €387.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij o.g. Drenthe.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paul Krugerstraat 48, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €387.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €257.000 naar €387.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde: die ligt 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €581.300.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 7 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 498 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 155 m², terwijl de makelaar 134 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 84 m², een patio/atrium en een zijtuin op het oosten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel.
Wat voor isolatie heeft de woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten, ondanks de isolatie die genoemd wordt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1924, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem en het bouwjaar geen verhoogd risico wordt verwacht.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, maar wel in het centrum van Assen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 92 meter, en ook de SPAR en Dirk zijn dichtbij. Basisschool De Cirkel staat op 708 meter, en het Gomarus College op 544 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel en Apotheek Stationsstraat zitten beide op ongeveer 500 meter. Treinstation Assen ligt op 611 meter, en bushaltes met meerdere lijnen zijn op 112 meter.
Hoe is de buurt Oranjebuurt om in te wonen?
De Oranjebuurt heeft 920 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen. voel me over het algemeen best veilig". Een ander noemt de buurt "gezellig maar kan in de avond rumoerig zijn in het aanliggende parkje".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Oranjebuurt is €581.300, met een mediaan van €520.000. De vraagprijs van deze woning is €495.000, wat 15% onder dat gemiddelde ligt. De prijs per m² is €3.694, gebaseerd op de makelaar-opgave van 134 m². In de buurt zijn 10 woningen te koop.
