Een hoekwoning met een tuin op het zuidwesten
Deze hoekwoning aan de Haanderik 170 staat in Achterveld-Oost, een buurt in IJsselstein waar het rustig wonen is. Met 760 inwoners en relatief veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning uit 1980 heeft een energielabel C en is te koop voor €500.000. De vraagprijs ligt op hetzelfde niveau als andere hoekwoningen in IJsselstein.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 106 m², de makelaar geeft 107 m² op. Het BAG-perceel is 193 m², terwijl de makelaar 225 m² opgeeft. Achter de woning ligt een tuin van 140 m² op het zuidwesten.
Achterveld-Oost
De buurt Achterveld-Oost is een kindvriendelijke straat met veel groen, vertelt een bewoner: "Er is sociale controle en buren praten met elkaar." Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van 15 beoordelingen. Een andere bewoner merkt op dat er af en toe te hard wordt gereden in de 30 km-zone, maar dat daar wat van wordt gezegd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt tramhalte IJsselstein, Eiteren met lijn 21, en twee straten verder bushalte IJsselstein, Mandenmaker met lijn N6. De Jumbo is op 664 meter, Albert Heijn op 785 meter. Basisschool 't Kasteel zit op 368 meter, Kindcentrum De Minstreel op 426 meter. De huisarts is op 446 meter, de BENU Apotheek op 704 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 8,4 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €485.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €308.000 naar €485.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 42 dB Lden van wegverkeer, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen ook, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haanderik 170, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €485.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €308.000 naar €485.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 393 m³. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 106 m², de makelaar geeft 107 m² op. Achter de woning ligt een tuin van 140 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld en wateroverlast bij hevige regen ook.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten de Jumbo op 664 meter en Albert Heijn op 785 meter. Basisschool 't Kasteel is op 368 meter, Kindcentrum De Minstreel op 426 meter. De huisarts is op 446 meter en de BENU Apotheek op 704 meter. Tramhalte IJsselstein, Eiteren met lijn 21 ligt op 201 meter.
Hoe is de buurt Achterveld-Oost?
Achterveld-Oost heeft 760 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het een kindvriendelijke straat met veel groen en sociale controle, al wordt er af en toe te hard gereden in de 30 km-zone.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er 1 woning te koop in Achterveld-Oost, met een vraagprijs van €500.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.717. In de afgelopen periode zijn er 7 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €482.000.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn, op 8,4 kilometer afstand. Daarnaast zijn er tram- en bushaltes op loopafstand: tramhalte IJsselstein, Eiteren met lijn 21 op 201 meter en bushalte IJsselstein, Mandenmaker met lijn N6 op 282 meter.
