Een appartement met vrij uitzicht in het Europakwartier
Dit appartement aan de Frankrijkstraat 30 ligt in het Europakwartier, een buurt waar je met 1.480 inwoners en relatief veel 45-plussers een rustige, gemengde sfeer vindt. De woning uit 1997 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €450.000. De vraagprijs van €450.000 ligt binnen het bereik van de zeven beschikbare koopwoningen in de buurt, die variëren van €425.000 tot €575.000. Vergelijk je het met andere appartementen in IJsselstein, dan zit je met deze prijs in de middenmoot.
Een woning met drie kamers en een balkon
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 282 m³ en er is een balkon aanwezig. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Je hebt hier volle eigendom, dus geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft; beide waarden worden genoemd.
Een buurt met sociale controle en groen
De buurt Europakwartier is een wijk waar bewoners elkaar kennen. Uit vijftien beoordelingen op wijkniveau geven bewoners gemiddeld een 7,86. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle, al wordt er soms te hard gereden in de 30 km-zone. Een ander noemt het "prima" en voelt zich veilig, maar mist groen in de buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon (39%), en een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 184 meter, of de tweede Jumbo op 486 meter. Basisschool WIJ ligt op 291 meter, en Kindcentrum De Minstreel op 651 meter. De huisartsenzorg zit op 565 meter, de BENU Apotheek op 492 meter. De tramhalte Hooghe Waerd met lijn 21 ligt op 143 meter, en bushalte Televisiebaan met lijn N6 op 231 meter. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn is 7,7 kilometer verderop. De gemeente IJsselstein biedt met 23 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 47%, van €291.000 naar €427.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Keizer makelaars Houten en De Keizer makelaars Nieuwegein.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frankrijkstraat 30, Ijsselstein
Hoe verhoudt de vraagprijs van €450.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €427.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €291.000 naar €427.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 282 m³ en er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 184 meter, gevolgd door nog een Jumbo op 486 meter. Op 970 meter zit een PLUS, en op ongeveer een kilometer een Aldi en een Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 23 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte IJsselstein, Hooghe Waerd met lijn 21 ligt op 143 meter. De bushaltes Televisiebaan en Europalaan, beide met lijn N6, liggen op respectievelijk 231 en 354 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Vaartsche Rijn op 7,7 kilometer. Daarmee is het OV goed bereikbaar voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over het Europakwartier?
Op wijkniveau geven bewoners gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke fijne straat met veel groen" en waardeert de sociale controle, al wordt er soms te hard gereden. Een ander voelt zich veilig maar mist groen in de buurt. De meningen zijn dus overwegend positief, met ruimte voor verbetering op sommige punten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Hoeveel woningen staan er te koop in het Europakwartier?
Op dit moment staan er zeven koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €489.143, met een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €425.000 tot €575.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.517. Deze woning ligt met €4.945 per m² iets boven dat gemiddelde.
