Haven 4
Stad aan ’t Haringvliet woonkern, Goeree-Overflakkee
BuurtEen hoekwoning uit 1622 aan het water
Aan de Haven in Stad aan 't Haringvliet staat deze hoekwoning uit 1622, met vrij uitzicht en een ligging aan het water. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over drie kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. De vraagprijs van 320.000 euro is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere hoekwoningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. De inhoud is 180 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 76 vierkante meter, de makelaar geeft 69 vierkante meter op. Het perceel is in beide gevallen 37 vierkante meter.
Leven in de woonkern
Met 1.410 inwoners is dit een compacte kern waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Stad aan 't Haringvliet woonkern geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van dertig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger, er is niet veel voor de jongeren helaas hier."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk zit op 600 meter, op loopafstand dus. Voor boodschappen moet je verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ruim vijf kilometer, en ook de Jumbo, PLUS, Albert Heijn en Aldi liggen rond de zes kilometer. De bushalte Nieuwstraat is op 150 meter, met lijn 135 en 735. Basisscholen zijn er op vier kilometer afstand, en het treinstation Schiedam Centrum ligt op 23 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is verder een rustige regio.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 300.000 euro, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1622. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar De Dames.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haven 4, Stad Aan 'T Haringvliet
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 320.000 euro. De WOZ-waarde is 300.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een hoekwoning met drie woonlagen. Er zijn drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De inhoud is 180 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 76 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1622 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 56% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk J.J. van de Putte zit op 600 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op ruim vijf kilometer. De bushalte Nieuwstraat is op 150 meter met lijn 135 en 735. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 23 kilometer.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De buurt heeft 1.410 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". Een ander zegt dat het rustig is, maar dat er weinig voor jongeren is.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Haven, aan het water en aan een rustige weg, met vrij uitzicht. Het is een hoekwoning, wat betekent dat er aan twee zijden buitenruimte is. De woning heeft drie woonlagen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn openbare risicodata, geen inspectie van deze woning.
