Haverhoeve 2
De Vughtse Hoeven, Vught
BuurtEen hoekwoning met karakter in De Vughtse Hoeven
Deze hoekwoning uit 1984 staat in De Vughtse Hoeven, een rustige woonwijk in Vught. Met een woonoppervlakte van 141 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 179 vierkante meter, biedt de woning vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €589.000 ligt 19% onder het buurtgemiddelde van €723.438, wat deze woning interessant maakt. De woning wordt aangeboden via Viermakelaars Vught en staat ook op Funda. Bekijk meer hoekwoningen in Vught om te vergelijken.
Een huis met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 148 vierkante meter, terwijl de makelaar 141 vierkante meter opgeeft.
De Vughtse Hoeven: een buurt met een dorps gevoel
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van leeftijden, voelt De Vughtse Hoeven als een klein dorp. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Net een klein dorpje op zich, veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat." Een ander noemt het "een leuke buurt, alles wat ik nodig heb binnen loopafstand." De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 28 geregistreerde incidenten. De woningvoorraad bestaat voor 84% uit eengezinswoningen, wat bijdraagt aan het rustige karakter. Bekijk meer over de buurt De Vughtse Hoeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op ongeveer 800 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Voor kinderen is er de Openbare Jenaplanschool De Lichtstraat op 755 meter en IKC De Avonturier op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 792 meter en de apotheek op 927 meter. De bushalte Vught, Mastdammenhoeve met lijn 9 ligt op 197 meter, en het treinstation Vught is 2,2 kilometer verderop. Het Jeroen Bosch Ziekenhuis in 's-Hertogenbosch is op 5,2 kilometer afstand. De gemeente Vught biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en groen.
risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars Vught en Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit aspect niet kan worden meegenomen in de beoordeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haverhoeve 2, Vught
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €589.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €723.438 in De Vughtse Hoeven. De mediaanprijs in de buurt is €686.750. Met een prijs per vierkante meter van €4.177, gebaseerd op de makelaarsopgave van 141 m², zit deze woning onder het buurtgemiddelde van €4.640 per m². Het is een scherpe prijs voor een hoekwoning in deze wijk.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 493 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat er geen officiële classificatie beschikbaar is voor deze woning. Het energielabel is een indicatie van de energiezuinigheid en kan invloed hebben op de energiekosten, maar zonder dit gegeven is het niet mogelijk om hier uitspraken over te doen. De woning is wel volgens de makelaar volledig geïsoleerd.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare data en geldt voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. De bodemgesteldheid in Vught is over het algemeen stabiel.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Lidl ligt op ongeveer 800 meter en de Jumbo op een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen, waaronder De Lichtstraat op 755 meter. De huisartsenpraktijk Pax et Bonum zit op 792 meter en de apotheek op 927 meter. Het treinstation Vught is 2,2 kilometer verderop, en de bushalte met lijn 9 ligt op 197 meter.
Hoe is de buurt De Vughtse Hoeven?
De Vughtse Hoeven is een rustige woonwijk met ruim 2.500 inwoners. Bewoners van de gemeente Vught geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Net een klein dorpje op zich, veel variatie in leeftijden. De meeste mensen groeten elkaar op straat." De buurt heeft een laag aantal misdrijven, met 28 geregistreerde incidenten. De woningvoorraad bestaat voor 84% uit eengezinswoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit betekent dat de woning niet wordt blootgesteld aan overmatig geluid van deze bronnen. Deze cijfers zijn gebaseerd op openbare data en gelden voor het adres, niet als een meting ter plaatse. Het is een indicatie van de geluidssituatie in de omgeving.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vught, Mastdammenhoeve op 197 meter, met buslijn 9. Daarnaast zijn er haltes Biezenwei op 249 meter en Kampenhout op 469 meter, ook met lijn 9. Het treinstation Vught ligt op 2,2 kilometer afstand. Dit biedt goede mogelijkheden om met het openbaar vervoer naar omliggende steden te reizen, zonder dat je afhankelijk bent van de auto.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, terwijl het risico voor 2050 als laag wordt ingeschat. Dit is een indicatie op basis van klimaatmodellen en geldt voor het gebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en zijn bedoeld om een beeld te geven van de langetermijnrisico's, niet als een voorspelling voor deze specifieke woning.
