Een hoekwoning in een rustige Roosendaalse buurt
Deze hoekwoning aan de Heliotroopdijk staat in Kortendijk C, een buurt die met ruim 3.000 inwoners en veel 65-plussers een rustige uitstraling heeft. De woning uit 1978 heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 125 vierkante meter op. Met een vraagprijs van €369.500 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €358.604. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Roosendaal ziet hier een eindwoning met vier kamers en drie slaapkamers.
De woning zelf
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 442 kubieke meter en er is zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning is een eengezinswoning en eindwoning, gelegen in een woonwijk.
Kortendijk C
Met ruim 3.000 inwoners en een kwart van de bewoners tussen de 45 en 65 jaar is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat er "voor kinderen geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Kortendijk C heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 442 meter of Aldi op 540 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Saffier ligt op 173 meter, en de Service Apotheek Kortendijk is op 325 meter te vinden. Huisartsenpraktijk Geijer zit op 879 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Koraaldijk op 157 meter met buslijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt met 17 supermarkten binnen vijf kilometer voldoende keuze.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €336.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €211.000 naar €336.000. De risico-indicaties op adresniveau zijn gunstig: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, al is de hittestress in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heliotroopdijk 71, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.500 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €336.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €211.000 naar €336.000. De prijs per vierkante meter is €2.956 op basis van de makelaarsopgave van 125 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 442 kubieke meter. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning en eindwoning in een woonwijk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 442 meter en Aldi op 540 meter voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Saffier ligt op 173 meter en de Service Apotheek Kortendijk op 325 meter. Huisartsenpraktijk Geijer zit op 879 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Koraaldijk op 157 meter met buslijn 11, en het treinstation Roosendaal ligt op 2,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kortendijk C?
Kortendijk C heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. De woningvoorraad is volledig gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van negentien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplekken zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie en een cv-ketel. In de buurt heeft 46,2% van de koopwoningen energielabel C en 46,2% energielabel B.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €369.500 en de prijs per vierkante meter is €2.956, berekend op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 125 vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €2.971 per vierkante meter.
