Heliotroopdijk 45
Kortendijk C · 4706 JN Roosendaal
Een tussenwoning met ruimte en een scherpe prijs
Aan de Heliotroopdijk in de wijk Kortendijk staat deze tussenwoning uit 1978. Met een laatst bekende vraagprijs van €300.000 lag de prijs 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €357.114, wat hem scherp geprijsd maakte. De woning was te koop via Kees Buijsen Makelaars en werd ook op Pararius aangeboden. Het aanbod van tussenwoningen in Roosendaal laat zien dat deze woning met vijf kamers en vier slaapkamers ruim is opgezet. De BAG-registratie gaf een woonoppervlakte van 138 m², terwijl de makelaar 116 m² opgeeft. Het energielabel was D, in een buurt waar het meeste koopaanbod beter scoort. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldde. Het perceel is volgens beide bronnen 143 m². Het bouwjaar is 1978 en het energielabel is D. De woning was sinds 4 november 2026 te koop.
Kortendijk C
Met ruim 3.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige wijk. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een andere bewoner zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Kortendijk C heeft een woningvoorraad van bijna 1.500 woningen, waarvan 68% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 394 meter of Aldi op 487 meter. Basisschool De Saffier ligt op 218 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Geijer op 838 meter. De Service Apotheek Kortendijk zit op 281 meter. De bushalte Roosendaal, Koraaldijk met lijn 11 ligt op 99 meter, en het treinstation Roosendaal is op 2,7 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kees Buijsen Makelaars en Kees Buijsen Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heliotroopdijk 45, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning was €303.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €300.000 lag 1% onder de WOZ-waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets lager was dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde was geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 116 m² op, terwijl de BAG-registratie 138 m² vermeldde. Het perceel is 143 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn PLUS op 394 meter en Aldi op 487 meter. Op ongeveer 1,8 kilometer liggen Jumbo en nog een Aldi, en Albert Heijn zit op 1.988 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 17 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Koraaldijk op 99 meter, met buslijn 11. Ook de haltes Dolomietdijk en Diamantdijk liggen op loopafstand, beide met lijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat de bereikbaarheid goed is en dat er voldoende scholen en voorzieningen zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 54,5% van het koopaanbod label B en 45,5% label C, dus dit huis scoort lager dan het meeste aanbod.
Hoe lang stond de woning al te koop?
De woning was sinds 4 november 2026 te koop. De gemiddelde verkooptijd in de buurt was 35 dagen, maar dat zegt niets over hoe lang deze woning nog te koop zal stonden.
