Herentalsstraat 1
Hazenveld en Overwaard, IJsselstein
BuurtEen hoekwoning aan het water in IJsselstein
Deze hoekwoning uit 2004 ligt aan het water, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van 975.000 euro is dit de duurste woning die op dit moment in de buurt te koop staat; de gemiddelde vraagprijs ligt op 775.000 euro. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is onderdeel van het aanbod van hoekwoningen in IJsselstein.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 634 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 192 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 592 vierkante meter, maar de BAG geeft 168 vierkante meter op. De woning heeft een zonneterras op het oosten en een carport. Het is volle eigendom, met muurisolatie en een cv-ketel.
Hazenveld en Overwaard
Met 835 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86; een van hen zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". De buurt Hazenveld en Overwaard heeft 426 woningen, waarvan 69 procent eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 350 meter, om de hoek dus. Basisschool WIJ is op 486 meter, en het Cals College IJsselstein op 217 meter. De huisarts zit op 888 meter, de BENU Apotheek Nieuwpoort op 698 meter. Bushalte IJsselstein, Overwaard is op 481 meter met lijnen 31, 195 en 395. Het treinstation Houten ligt op 7,6 kilometer. De gemeente IJsselstein heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer in Nieuwegein. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Herentalsstraat 1, Ijsselstein
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 975.000 euro. In de buurt Hazenveld en Overwaard ligt de gemiddelde vraagprijs op 775.000 euro, met een minimum van 575.000 en een maximum van 975.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.578 euro; voor deze woning is dat 5.447 euro op basis van de makelaar-opgave van 179 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 634 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 179 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 192 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 592 vierkante meter, maar de BAG geeft 168 vierkante meter op.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar dat de bodemsoort wel aandacht vraagt bij toekomstige ontwikkelingen.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De Aldi en PLUS liggen op ongeveer 350 meter, en de Jumbo op 747 meter. Basisschool WIJ is op 486 meter, en het Cals College IJsselstein op 217 meter. De huisarts zit op 888 meter, de BENU Apotheek Nieuwpoort op 698 meter. Het Sint Antonius Ziekenhuis in Nieuwegein ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Bushalte IJsselstein, Overwaard is op 481 meter en wordt bediend door lijnen 31, 195 en 395. Bushalte IJsselstein, Europalaan is op 379 meter met lijn N6. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten, op 7,6 kilometer. De haltes liggen dus op loopafstand, maar voor de trein moet je rekenen op een langere reis.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk IJsselstein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een kindvriendelijke fijne straat met veel groen." Een ander noemt het "een fijne buurt dusss!". Er zijn ook kritische geluiden over weinig groen op industrieterreinen, maar die gaan niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft muurisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een zonneterras op het oosten. Daarnaast is er een carport voor de auto. Het perceel is volgens de makelaar 592 vierkante meter, maar de BAG-registratie geeft 168 vierkante meter op. De ligging is aan water en in een woonwijk.
