Een royale hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Herman de Manpark 7 ligt in Lopik-Dorp, een rustige woonwijk met water in de buurt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit de duurste van de 12 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €445.083. Ter vergelijking: hoekwoningen in Lopik hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.017, terwijl deze woning op €3.667 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
De woning zelf
De woning uit 1979 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 578 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 179 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 298 m². De woning heeft een achtertuin van 209 m² op het noordoosten, een voortuin en een zijtuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is B.
Leven in Lopik-Dorp
Met ruim 5.500 inwoners is dit een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar." De buurt Lopik-Dorp heeft relatief veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 600 meter lopen, en ook Coop is binnen fietsafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals CBS De Regenboog op 872 meter en De Nieuwe Wiel op 940 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Lopik, Vogelzang met lijn 395 ligt op 126 meter, en het treinstation Arkel is op 11,5 kilometer. De gemeente Lopik heeft verder een ziekenhuis in Nieuwegein op 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €529.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €386.000 naar €529.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman de Manpark 7, Lopik
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €529.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €550.000 ligt 4% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 37%, van €386.000 naar €529.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 179 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 298 m². De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 578 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt ligt op ongeveer 600 meter lopen, en er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals CBS De Regenboog op 872 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Lopik, Vogelzang met lijn 395 is op 126 meter.
Hoe is de buurt Lopik-Dorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurtgenoten en iedereen kent elkaar". Een ander noemt het "Goed rustig maar geen voorzieningen. Wel natuur. Slecht bereikbaar."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
Hoe groot is de tuin bij deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 209 m² op het noordoosten, plus een voortuin en een zijtuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het totale perceel is 298 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel, op ongeveer 11,5 kilometer afstand. De bushalte Lopik, Vogelzang met lijn 395 ligt op 126 meter, en er zijn ook haltes met lijn 505 op 308 en 333 meter.
