Een hoekwoning met karakter in het centrum
Deze hoekwoning aan de Hoflaan staat in het centrumgebied van 's-Gravenzande, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €591.500 voor hoekwoningen in Westland. De woning is gebouwd in 1943 en heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Het is een eengezinswoning, een eindwoning, met een vrijstaande stenen garage.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 324 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 129 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is 184 m² groot. De woning heeft een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gashaard. Het is volle eigendom.
Centrumgebied 's-Gravenzande
Met ruim 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een levendige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een hele hoop aardige en vriendelijke mensen die altijd groeten en een praatje doen. Schone wijk op een enkele keer na." Een ander noemt het "Samen en gezzeligheid" en waardeert de vele kinderen en het park op loopafstand. De buurt centrumgebied 's-Gravenzande kent 105 misdrijven per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 104 meter, Lidl op 201 meter en Hoogvliet op 277 meter. Voor schoolgaande kinderen is ISW Gasthuislaan op 201 meter en Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 220 meter. De huisarts zit om de hoek, op 56 meter, en de apotheek op 316 meter. Buslijn 31 stopt op 371 meter bij de Vreeburghlaan, en buslijn 19 op 389 meter bij de Langestraat. Het treinstation Rijswijk ligt op 11,4 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Malkenhorst Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hoflaan 18, 'S-Gravenzande
Hoe verhoudt de vraagprijs van €469.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €469.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €591.500 in de buurt. De mediaanprijs is €450.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het aanbod in de buurt varieert van €325.000 tot €1.295.000. De prijs per vierkante meter is €4.225, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 324 m³. Er is een achtertuin op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een gashaard.
Waarom is er een verschil in de opgegeven woonoppervlakte?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 129 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven. Het perceel is in beide gevallen 184 m².
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel: 29,4% heeft label A en 23,5% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in het centrumgebied van 's-Gravenzande?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vakantiesfeerige buurt met prachtige stranden en duinen op loopafstand" en waardeert de vriendelijke mensen. Een ander zegt: "Gezellige buren mag iets meer groen maar is wel veel."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 104 meter, de Lidl op 201 meter en de Hoogvliet op 277 meter. Voor onderwijs zijn ISW Gasthuislaan (voortgezet onderwijs) op 201 meter en Reformatorische Basisschool Eben Haezer op 220 meter. De huisarts zit op 56 meter en de apotheek op 316 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 31 stopt op 371 meter bij de Vreeburghlaan, en buslijn 19 op 389 meter bij de Langestraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op 11,4 kilometer afstand. De haltes zijn op loopafstand, maar voor de trein ben je afhankelijk van de bus of de auto.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1943, vóór 1970, maar de bodemsoort is zand, wat gunstig is. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 24 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
