Hofstraat 16
Noordeinde, Nieuwkoop
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Noordeinde
Deze hoekwoning uit 2020 staat in Noordeinde, een landelijke woonwijk in Zevenhoven. Met een vraagprijs van €595.000 is de prijs aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere hoekwoningen in Nieuwkoop. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 433 m³. De woning heeft een achtertuin van 61 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 115 m², terwijl de makelaar 129 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd met aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Een rustige buurt met betrokken bewoners
Met 675 inwoners is Noordeinde een kleine, overzichtelijke buurt. Bewoners van de buurt Noordeinde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 km afstand, en Daltonschool De Diamant ligt op ongeveer 1,1 km. Huisartspraktijk De Groot zit in Zevenhoven, op minder dan een kilometer. De bushalte Noordeinde, Noordeinde met lijn 147 is op 113 meter, en het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,8 km. De gemeente Nieuwkoop heeft verder diverse voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €573.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €368.000 naar €573.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de norm, met 52 dB Lden. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop en Drieman Garantiemakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 16, Zevenhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €573.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €368.000 naar €573.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 433 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 129 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 km afstand. Daltonschool De Diamant ligt op ongeveer 1,1 km en huisartspraktijk De Groot op minder dan een kilometer. De bushalte Noordeinde, Noordeinde met lijn 147 is op 113 meter afstand.
Hoe is de buurt Noordeinde?
Noordeinde is een kleine buurt met 675 inwoners. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.000. Er zijn momenteel vijf koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Wat voor verwarming heeft deze woning?
De woning wordt verwarmd met aardwarmte, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A, een zuinig label. Het bouwjaar is 2020.
