Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Noordeinde, een rustige buurt in Zevenhoven. Met een woonoppervlakte van 132 m² en een perceel van 189 m² is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €565.000 is marktconform voor deze buurt, waar woningen gemiddeld voor €499.000 worden aangeboden. Het is een van de tussenwoningen in Nieuwkoop die nu te koop staat.
Een woning met zes kamers en een zuidelijke tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Achter zit een tuin van 61 m² op het zuiden, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via aardwarmte. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Noordeinde: een dorpse gemeenschap
Met 675 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een hechte gemeenschap. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent". Een ander zegt: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na". Deze beoordelingen zijn op basis van vijf reviews. De buurt Noordeinde heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 km, en Daltonschool De Diamant ligt op 1 km. De huisarts zit op 941 m, en de apotheek is verder weg in Nieuwkoop. Buslijn 147 stopt op 204 m bij de halte Noordeinde, Noordeinde. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,7 km. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een polikliniek in Nieuwveen op 1,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 63%, van €361.000 naar €589.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, en van wegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Drieman Nieuwkoop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 37, Zevenhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €589.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³. Achter de woning ligt een tuin van 61 m² op het zuiden, bereikbaar via het achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft aardwarmte als verwarming, en volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een van de zuinigste labels die er zijn.
Hoe is de buurt Noordeinde?
Noordeinde is een rustige buurt met 675 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is erg positief. Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 km. Daltonschool De Diamant ligt op 1 km, en de huisartspraktijk De Groot zit op 941 m. De apotheek is verder weg, in Nieuwkoop op 4,6 km. Buslijn 147 stopt op 204 m bij de halte Noordeinde, Noordeinde. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de norm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op peiljaar 2022. Een bewoner merkte op: "tis altijd rustig op de vliegtuigen van schiphol na".
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van verkochte woningen. Er zijn momenteel 5 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €499.000. De mediaanprijs is €565.000, wat gelijk is aan de vraagprijs van deze woning.
