Hofstraat 37
Noordeinde, Nieuwkoop
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpsrand
Deze tussenwoning uit 2020 staat in Noordeinde, een buurt aan de rand van Zevenhoven. Met een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 189 vierkante meter is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van €565.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs relatief scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Nieuwkoop hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.248.
Een woning uit 2020 met energielabel A
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De indeling is niet vermeld in de advertentie, maar met 133 vierkante meter woonoppervlakte is er ruimte voor meerdere kamers. Het perceel van 189 vierkante meter is aanwezig. De woning wordt aangeboden via Drieman Nieuwkoop.
Noordeinde: een hechte gemeenschap
Noordeinde is een kleine buurt met 685 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent en waar mensen vriendelijk met elkaar omgaan." Een ander noemt het "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park." De buurt Noordeinde heeft een laag aantal misdrijven: zes in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 kilometer, en de huisartspraktijk De Groot zit op 941 meter. Basisschool Daltonschool De Diamant is op 1 kilometer afstand. De bushalte Noordeinde, Noordeinde is op 204 meter, met buslijn 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,7 kilometer. De apotheek De Vijverapotheek in Nieuwkoop is op 4,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €361.000 naar €589.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer met 43 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieman Nieuwkoop aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hofstraat 37, Zevenhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €565.000. De WOZ-waarde is €589.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €361.000 naar €589.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 133 vierkante meter en een perceel van 189 vierkante meter. Het bouwjaar is 2020 en het energielabel is A. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €589.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs van €565.000 ligt 4% onder deze waarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar gestegen van €361.000 in 2020 naar €589.000 in 2025, een stijging van 63%.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van vliegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Wegverkeer zorgt voor 43 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,4 kilometer. De huisartspraktijk De Groot zit op 941 meter, en de dichtstbijzijnde basisschool is Daltonschool De Diamant op 1 kilometer. De bushalte Noordeinde, Noordeinde is op 204 meter met buslijn 147. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,7 kilometer.
Hoe is de buurt Noordeinde?
Noordeinde is een kleine buurt met 685 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,73. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander spreekt van "een rustig woonerf met speeltuin aan de buitenkant van het dorp naast een park."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de aanwezigheid van een tuin of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de details staan niet in de advertentie. De basisgegevens zoals oppervlakte, bouwjaar en energielabel zijn wel bekend.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Noordeinde, Noordeinde op 204 meter, met buslijn 147. Ook de halte Noordeinde, Tochtpad is dichtbij, op 231 meter, met dezelfde lijn. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 10,7 kilometer afstand.
