Houtlaan 49
Noord-Oost zuid, Smallingerland
BuurtEen hoekwoning met karakter in Drachten
Deze hoekwoning uit 1937 staat in de buurt Noord-Oost zuid, een levendige plek in Drachten. Met een vraagprijs van 200.000 euro is dit een scherp geprijsde woning, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Smallingerland. De woning heeft een energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De indeling van de woning
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 287 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 210 vierkante meter op het noorden. De woning heeft een cv-ketel. Wat opvalt: het BAG-perceel is 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 258 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter, de makelaar geeft 77 vierkante meter op.
Leven in Noord-Oost zuid
Met 835 inwoners is dit een buurt waar veel alleenstaanden wonen, 56 procent van de huishoudens. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle." De buurt Noord-Oost zuid heeft een mix van jong en oud, met relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 328 meter of Poiesz op 406 meter. Voor schoolgaande kinderen is OSG Singelland - Drachtster Lyceum op 136 meter een optie, en basisschool Het Mozaïek ligt op 528 meter. De huisarts zit op 176 meter, de apotheek op 177 meter. Bushalte Drachten, Noorderbuurt met lijnen 13 en 21 ligt op 274 meter. Het treinstation Feanwâlden is 15,9 kilometer verderop. De gemeente Smallingerland heeft verder voldoende voorzieningen. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarswerk aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 49, Drachten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 200.000 euro. In de buurt is recent één woning verkocht voor gemiddeld 249.000 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 13 dagen. De prijs per vierkante meter is 2.597 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 77 vierkante meter. Of dit een scherpe prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 287 kubieke meter. Er is een achtertuin van 210 vierkante meter op het noorden. De woning heeft een cv-ketel. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 84 vierkante meter, de makelaar geeft 77 vierkante meter op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, vóór 1970. In dit postcodegebied is 58 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 328 meter, Poiesz op 406 meter. De huisarts zit op 176 meter, de apotheek op 177 meter. OSG Singelland - Drachtster Lyceum is op 136 meter, basisschool Het Mozaïek op 528 meter. Bushalte Drachten, Noorderbuurt met lijnen 13 en 21 ligt op 274 meter. Het treinstation Feanwâlden is 15,9 kilometer verderop.
Hoe is de buurt Noord-Oost zuid?
De buurt heeft 835 inwoners, waarvan 56 procent alleenstaand is. Bewoners van de wijk Noord-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooie buurt. Veel mooie woningen. Ook dichtbij alle voorzieningen die je nodig hebt." Een ander noemt het "Veilig en sociale controle."
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau. Het is een feitelijk gegeven uit de openbare risicodata, geen inspectie van deze woning. Of dit voor jou een probleem is, hangt af van je persoonlijke gevoeligheid voor geluid.
