Een hoekwoning met karakter in Koningshof
Deze hoekwoning aan de Hunze 2 in Pijnacker staat in de rustige buurt Koningshof, een plek waar bewoners het wonen waarderen. Met een vraagprijs van €500.000 ligt deze woning 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €667.222, wat hem relatief toegankelijk maakt. De woning is gebouwd in 1978 en heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten. Het is een koopwoning in een buurt waar ook andere hoekwoningen in Pijnacker-Nootdorp te vinden zijn.
De indeling van de woning
De woning beschikt over vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De indeling is praktisch en biedt voldoende ruimte. Het perceel is 142 m² groot, wat ruimte biedt voor een tuin rondom de hoekwoning. De woning wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden via de makelaar.
Het leven in Koningshof
Met ruim 2.300 inwoners is Koningshof een middelgrote buurt waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De buurt Koningshof heeft een hoog aandeel koopwoningen van 83%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 773 meter of Lidl op 777 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is de Johannesschool op 209 meter, een basisschool die dichtbij ligt. De huisartsenpraktijk Binkhorst zit op 353 meter en de apotheek Keijzershof op 573 meter. Met de bus kun je vanaf de Van Buijsenlaan op 322 meter, waar lijn 284 stopt, de omgeving verkennen. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €459.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €310.000 naar €459.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Post Makelaardij en een tweede bron op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over hunze 2, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €459.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €310.000 naar €459.000, een toename van 48%. De vraagprijs ligt ook 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €667.222 in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 142 m² groot. De woning is een hoekwoning uit 1978 en wordt sinds 29 oktober 2026 aangeboden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op adresniveau is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Atlas Leefomgeving en KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 773 meter en Lidl op 777 meter. De Johannesschool ligt op 209 meter en de huisartsenpraktijk Binkhorst op 353 meter. De apotheek Keijzershof zit op 573 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Van Buijsenlaan op 322 meter met lijn 284. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,1 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Koningshof?
Bewoners van de wijk Pijnacker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen" en vertelt over de schapen die dagelijks langs het huis komen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder energielabel is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn momenteel negen koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €667.222 en de mediaan ligt op €650.000. De prijzen variëren van €480.000 tot €995.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.164. Deze woning ligt met €500.000 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
