Een licht appartement op de derde woonlaag
Dit appartement aan de Vossenzoom 65 in Pijnacker ligt op de derde woonlaag van een gebouw uit 2015, met vrij uitzicht en een rustige ligging in de woonwijk. Met 71 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. Het energielabel is A+, een zuinig label. De vraagprijs is €450.000 voor appartementen in Pijnacker-Nootdorp.
Indeling en kenmerken
De woning heeft twee slaapkamers, één badkamer en een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €134,53 per maand.
Keijzershof Boszoom
Met ruim 2.300 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat past bij het jonge karakter van de buurt Keijzershof Boszoom.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 161 meter, om de hoek dus, en de Jumbo is twee straten verder. Basisschool De Keizerskroon zit op 428 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzershof op 191 meter. De bushalte Pijnacker Zuid met lijn 284 is naast de deur, en metrolijn E stopt op 168 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Pijnacker-Nootdorp biedt zo een prima mix van stedelijk gemak en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €397.000. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vossenzoom 65, Pijnacker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €397.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €265.000 naar €397.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 71 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 233 kubieke meter.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij dit label lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €134,53 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van het appartement zelf.
Hoe is het wonen in Keijzershof Boszoom?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustig wonen, centraal gelegen". Een ander noemt het "een rustige buurt met veel groen". De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 161 meter, de Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Keizerskroon zit op 428 meter, en de huisartsenpraktijk Keijzershof op 191 meter. De apotheek Keijzershof is op 398 meter. Voor dagelijkse boodschappen en zorg hoef je de buurt niet uit.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Pijnacker Zuid met lijn 284 ligt op 68 meter, en metrolijn E stopt op 168 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 5,4 kilometer. De woning is daarmee goed aangesloten op het regionale OV-netwerk.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 20 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
