Julianalaan 62E
Kaag, Kaag en Braassem
BuurtEen royale hoekwoning aan het water
Aan de Julianalaan in Kaag staat deze hoekwoning uit 1995, een plek waar het water letterlijk voor de deur ligt. Met een woonoppervlak van 218 vierkante meter en een perceel van 247 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van water en rust houdt. De vraagprijs van €1.650.000 ligt fors boven wat gebruikelijk is voor hoekwoningen in Kaag en Braassem, en ook boven de WOZ-waarde. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Een woning met veel ruimte
De woning is in 1995 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus details over de indeling of buitenruimte ontbreken in de advertentie. Wat je wel weet: het gaat om een hoekwoning met een woonoppervlak van 218 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. De BAG-registratie geeft dit oppervlak aan, en daar wordt de vraagprijs per vierkante meter op gebaseerd.
Een dorp met karakter
Met 400 inwoners is Kaag een kleine kern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en vriendelijk." Een ander is kritischer: "Geen winkels geen bus vervoerd. Alles moet je met de auto of fiets doen." Het beeld is dus gemengd, maar de rust en het water worden vaak genoemd. Meer over de buurt Kaag lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Sassenheim, waar de Albert Heijn op 2,6 kilometer ligt en de Vomar op 2,7 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke basisschool St. Willibrordus op 757 meter. De huisartspraktijk van Riet zit in Sassenheim, op 2,3 kilometer, en de Service Apotheek Sassenheim op 2,7 kilometer. De bushalte Buitenkaag, Kaagpont ligt op 677 meter en wordt bediend door lijn 164, 723 en OVoM. Het treinstation Sassenheim is 1,9 kilometer verderop. De gemeente Kaag en Braassem is verder een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto of fiets bent aangewezen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.410.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €887.000 naar €1.410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Conduct Vastgoed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianalaan 62E, Kaag
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.650.000 voor een hoekwoning met een woonoppervlak van 218 vierkante meter. Dat komt neer op €7.569 per vierkante meter, gebaseerd op de BAG-registratie. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker in vergelijking met de WOZ-waarde van €1.410.000.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.410.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €887.000 naar €1.410.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wel is bekend dat het om een hoekwoning uit 1995 gaat met een woonoppervlak van 218 vierkante meter. Details over de verdeling van de ruimtes staan niet in de advertentie.
Hoe is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 42% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm, met respectievelijk 45 dB en 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is er in de buurt te doen?
Kaag is een kleine kern met 400 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Kaag en Braassem geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,76. Een bewoner noemt het "rustig en vriendelijk", terwijl een ander aangeeft dat er geen winkels of busvervoer zijn en je alles met de auto of fiets moet doen.
Waar kan ik boodschappen doen?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen in Sassenheim. De Albert Heijn zit op 2,6 kilometer, de Vomar op 2,7 kilometer en de Dirk op 2,9 kilometer. Ook de Hoogvliet op 3,1 kilometer en de Jumbo op 4,0 kilometer zijn opties. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus de auto of fiets pakken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Buitenkaag, Kaagpont op 677 meter, met lijn 164, 723 en OVoM. Ook de haltes Buitenkaag, Hoofdweg Westzijde en Buitenkaag, Eimerstraat zijn in de buurt. Het treinstation Sassenheim ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat er geen busvervoer is, dus het OV-aanbod is beperkt.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke basisschool St. Willibrordus op 757 meter. Verder liggen de Rooms Katholieke Basisschool de Springplank op 1,9 kilometer en de Openbare Basisschool Het Bolwerk op 2,3 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Sassenheim of verder, op 6,6 kilometer afstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Conduct Vastgoed vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, de tuin of de staat van de woning. Alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten zijn bekend. Verdere details over de indeling of buitenruimte staan niet in de advertentie.
