Een hoekwoning met karakter in Reuver
Aan de Julianastraat in Reuver staat deze hoekwoning uit 1910, een huis met een eigen gezicht in een rustige woonwijk. Met zes kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het een ruime indeling voor wie veel binnenruimte zoekt. De vraagprijs is €295.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Beesel laten een beeld zien van wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die de makelaar omschrijft als halfvrijstaand, heeft twee slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 105 m², terwijl de makelaar 88 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een carport en de mogelijkheid voor een garage. Het huis is grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Reuver, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 6.000 inwoners is Reuver een dorp waar mensen elkaar kennen. Twee bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19. Een van hen zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt. nemen pakketje aan als je niet thuis bent. en een keer per jaar is er straatfeest gezellig samen spelletjes spelen en wat eten en drinken." Een ander vult aan: "Ik woon in een gezellig buurtje. Er komen nu regelmatig woningen beschikbaar die gekocht worden door gezinnen met jonge kinderen of jonge koppels." Ongeveer een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder, wat het dorp een rustig karakter geeft. De gemeente Beesel omvat naast Reuver ook het nabijgelegen Offenbeek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 263 meter of de PLUS op 533 meter, en de Albert Heijn ligt op 672 meter. Voor schoolgaande kinderen is het Bisschop College Broekhin Reuver op 205 meter en basisschool Bosdael op 550 meter. De huisarts zit op 460 meter en de Service Apotheek Reuver op 561 meter. Buslijn 66 stopt op 183 meter bij de halte Reuver, Julianastraat, en het treinstation Reuver ligt op 540 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €255.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 16% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €171.000 naar €255.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Homevision Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 12, Reuver
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €255.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €171.000 naar €255.000. De vraagprijs per vierkante meter is €3.352, gebaseerd op de makelaar-opgave van 88 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 397 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 88 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² vermeldt. De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een zijtuin, beide op het zuidwesten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, een van de minder zuinige labels. Je kunt daardoor hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en HR-glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 263 meter, de PLUS op 533 meter en de Albert Heijn op 672 meter. Voor onderwijs zijn er het Bisschop College Broekhin Reuver op 205 meter en basisschool Bosdael op 550 meter. De huisarts zit op 460 meter en de apotheek op 561 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Reuver?
Buslijn 66 stopt op 183 meter bij de halte Reuver, Julianastraat, en ook bij Station Reuver op 526 meter. Het treinstation Reuver ligt op 540 meter van de woning. Daarmee is er een goede verbinding met de omliggende plaatsen, al zegt de reistijd niets over de frequentie van de verbindingen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Reuver?
Twee bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,19. Een bewoner zegt: "Alle geburen spreken en groeten elkaar al ke ze tegen komt. nemen pakketje aan als je niet thuis bent. en een keer per jaar is er straatfeest gezellig samen spelletjes spelen en wat eten en drinken." Een ander noemt het "een gezellig buurtje" waar kinderen veel buiten spelen en er weinig overlast of criminaliteit is.
Is er een tuin en waar ligt die?
De woning heeft een achtertuin van 45 m² en een zijtuin, beide gelegen op het zuidwesten. De tuin is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport en de mogelijkheid voor een garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk.
