Een hoekwoning met een bijzonder verhaal
Deze hoekwoning aan de Julianastraat 74 staat in de buurt 't Hoorntje, vlak bij het centrum van Veenendaal. Met een vraagprijs van 1.200.000 euro is dit een opvallende verschijning in de wijk. De prijs ligt 151% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.356, wat deze woning in een heel eigen segment plaatst. Ter vergelijking: hoekwoningen in Veenendaal hebben een ander prijsniveau.
Een huis met ruimte en karakter
Deze woning uit 1910 is een eengezinswoning, vrijstaande woning, met 12 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 1111 m², terwijl de makelaar 440 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 468 m². De woning heeft een zonneterras van 45 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom.
Leven in 't Hoorntje
Met ruim 3.100 inwoners is 't Hoorntje een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander opmerkt dat er "enkel een speeltuin" is en "verder niets te beleven". De buurt 't Hoorntje heeft een gevarieerde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Boni of Aldi, beide op ongeveer 370 meter afstand, of bij Dekamarkt net iets verder. Basisschool TOV zit op 567 meter, en de Rehobothschool op 628 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer is op 635 meter, en BENU Apotheek Veenendaal Centrum op 605 meter. De bushalte Veenendaal, Zandstraat met lijn 505 ligt op 402 meter, en treinstation Veenendaal Centrum op 1,4 kilometer. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Julianastraat 74, Veenendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. Dat ligt 151% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €478.356. De prijs per vierkante meter is 2.727 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 440 m². Het is een opvallende prijs voor de buurt, maar de woning is met 12 kamers en 6 slaapkamers ook uitzonderlijk groot.
Hoe groot is deze woning?
De woonoppervlakte volgens de BAG-registratie is 1111 m², terwijl de makelaar 440 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 468 m². De woning heeft 12 kamers, waarvan 6 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud is 4.085 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt 't Hoorntje?
De buurt heeft ruim 3.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,34, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige wijk, voor iedereen van jong tot oud", terwijl een ander zegt dat er "enkel een speeltuin" is en "verder niets te beleven". De woningvoorraad is gevarieerd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni en Aldi zitten op ongeveer 370 meter, Dekamarkt op 377 meter. Basisschool TOV is op 567 meter, de Rehobothschool op 628 meter. Huisartsenpraktijk Pelzer zit op 635 meter, BENU Apotheek op 605 meter. De bushalte Veenendaal, Zandstraat met lijn 505 is op 402 meter, en treinstation Veenendaal Centrum op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een zonneterras van 45 m², gelegen op het zuidoosten. Volgens de makelaar is dit de buitenruimte bij de woning. Het perceel is 468 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave.
