Een vrijstaande woning met karakter in De Klomp
Deze vrijstaande woning uit 1931 staat aan de Veenendaalseweg 50 in De Klomp, een rustig buitengebied van de gemeente Ede. Met een woonoppervlakte van 257 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 2.500 m², biedt dit huis veel ruimte en vrijheid. De vraagprijs van €1.347.500 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €1.210.000 (peildatum 2025). Het is een van de weinige koopwoningen die momenteel in deze buurt beschikbaar is. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Ede.
Een huis met veel ruimte en moderne installaties
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.050 m³, wat zorgt voor een royale leefruimte. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. De tuin ligt rondom het huis en er is een inpandige garage. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
De Klomp buitengebied: rustig en groen
De Klomp buitengebied is een kleine kern met ongeveer 305 inwoners, waar veel huishoudens met kinderen wonen (43%). Het is een rustige omgeving, ver weg van de drukte van de stad. Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87; een van hen zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken." Een ander noemt het "een fijne groene sociale buurt". De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht. Meer over de buurt De Klomp buitengebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op ongeveer 1,1 km afstand, gevolgd door SPAR express en Dekamarkt op zo'n 1,5 km. Basisschool Het Erf ligt op ongeveer 1 km, en de Rehobothschool op 1,1 km. De huisartsenpraktijk Pelzer in Veenendaal is op 1,5 km, en de Service Apotheek Zwaaiplein op 1,7 km. De bushalte De Klomp, Griftweg ligt op slechts 34 meter, met lijnen 87, 350 en 505. Het treinstation Veenendaal-De Klomp is op 520 meter afstand. Voor meer informatie over de gemeente Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.210.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €721.000 naar €1.210.000. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar het huis is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Schuppen Makelaars en Funda. De woning staat sinds 28 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veenendaalseweg 50, De Klomp
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.347.500. De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.210.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €721.000 naar €1.210.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.050 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 257 m², terwijl de BAG-registratie 280 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft de woning en welke installaties zijn aanwezig?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, pelletkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe groot is het perceel en is er een tuin?
Het perceel is 2.500 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. De woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De ligging is aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving met vrij uitzicht.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 39 dB Lden, wat niet boven de norm is (peiljaar 2023). Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe zit het met het funderingsrisico en overstromingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar het huis is gebouwd vóór 1970 (1931). Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1.135 meter, gevolgd door SPAR express op 1.502 meter. Basisschool Het Erf ligt op 1.036 meter en de Rehobothschool op 1.078 meter. De huisartsenpraktijk Pelzer is op 1.520 meter en de Service Apotheek Zwaaiplein op 1.657 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte De Klomp, Griftweg ligt op 34 meter en wordt bediend door lijnen 87, 350 en 505. Het treinstation Veenendaal-De Klomp is op 520 meter afstand. Daarnaast is er een bushalte Veenendaal, Kazemat op 358 meter met lijn 83.
Wat is de sfeer in de buurt De Klomp buitengebied?
De Klomp buitengebied is een rustige kern met ongeveer 305 inwoners. Veel huishoudens hebben kinderen (43%). Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner zegt: "Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht er iets niet vermeld staan, dan staat dat niet in de advertentie.
