Kerkpad 9
Swalmen-Centrum, Roermond
BuurtEen hoekwoning met karakter in Swalmen
Aan het Kerkpad in Swalmen staat deze hoekwoning uit 1939, een huis met een eigen gezicht in een rustige omgeving. Met elf kamers verdeeld over vier woonlagen is er veel ruimte, en de woning is met een vraagprijs van €369.000 scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Ter vergelijking: hoekwoningen in Roermond laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruimte over vier woonlagen
De woning telt elf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 673 kubieke meter, en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 182 vierkante meter, terwijl de makelaar 155 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide registraties 304 vierkante meter. De woning is gebouwd in 1939, wat het karakter van het huis bepaalt.
Een rustige kern met veel groen
Met ruim 1.500 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft Swalmen-Centrum een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, en een van hen noemt het "een rustige buurt met veel groen". Een ander zegt: "gezellige buurt met lieve mensen". De buurt Swalmen-Centrum heeft een woningvoorraad van 837 woningen, waarvan 57 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders, op twee straten verder, en voor de kinderen is Basisschool Lambertus op tien minuten lopen. De huisarts zit om de hoek en de apotheek twee straten verder. Het treinstation Swalmen ligt op 385 meter, en buslijn 66 stopt bij Station Swalmen en bij het Centrum. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar Roermond, op ruim vier kilometer, net als het ziekenhuis. De gemeente Roermond biedt daarmee de nodige voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen en een bouwjaar van 1939. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jack Frenken makelaars & adviseurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkpad 9, Swalmen
Waarom is de vraagprijs van deze woning scherp?
De vraagprijs van €369.000 ligt 12 procent onder de gemiddelde vraagprijs van €420.233 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 30 procent, gebaseerd op de makelaar-opgave van 155 vierkante meter. Het is een berekend oordeel ten opzichte van het buurtgemiddelde, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 673 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 182 vierkante meter, de makelaar 155 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 304 vierkante meter.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1939 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 68 procent van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
Jan Linders ligt op 213 meter, de huisarts op 152 meter en de apotheek op 309 meter. Basisschool Lambertus is op 682 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 385 meter, en buslijn 66 stopt bij Station Swalmen en bij het Centrum. Het voortgezet onderwijs en het ziekenhuis liggen in Roermond, op ruim vier kilometer.
Hoe is de buurt Swalmen-Centrum?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 33 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met veel groen", een ander zegt "gezellige buurt met lieve mensen". De woningvoorraad bestaat uit 837 woningen, waarvan 57 procent koopwoningen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor er geen officiële classificatie is om op te baseren. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de aangeboden informatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor ontbreekt een indicatie van de energieprestatie van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor het energielabel geldt: het staat niet in de advertentie.
