Een ruime hoekwoning op het Kerkplein
Aan het Kerkplein in Neer staat deze hoekwoning uit 2007, met vrij uitzicht en een rustige ligging midden in het dorp. Met 165 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 150 vierkante meter volgens de makelaar, is het een flinke woning. De vraagprijs van €495.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €463.500. Het is een van de hoekwoningen in Leudal die nu te koop staan.
Vijf kamers, twee badkamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het is volle eigendom.
Kern Neer: een dorp met karakter
Met ruim 2.500 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar rust en gemeenschap centraal staan. Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen zegt: "Fijn te wonen", en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig", met jongeren die 's avonds hangen. Het zijn elf beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt Kern Neer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op honderd meter, om de hoek dus, en Basisschool De Kwir is twee straten verder. Huisartsenpraktijk Neer zit naast de deur en Apotheek Neer op loopafstand. Buslijn 77 stopt bij de halte Neer, Molenweg op 379 meter. Het treinstation Swalmen ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Leudal heeft verder een groot supermarktaanbod binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn verhoogd, hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hermans Makelaars op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kerkplein 8B, Neer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €463.500 in de buurt, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs 12 procent boven het buurtgemiddelde. De woning is 165 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 150 vierkante meter op.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 603 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 77 vierkante meter en een zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar noemt daarnaast dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 32 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Kerkplein 8B?
De SPAR ligt op 109 meter, om de hoek dus, en Basisschool De Kwir op 229 meter. Huisartsenpraktijk Neer zit op 112 meter en Apotheek Neer op 298 meter. Buslijn 77 stopt bij de halte Neer, Molenweg op 379 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Swalmen, op 4.138 meter.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Leudal?
Bewoners van de gemeente Leudal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen" en noemt de samenhang en bereidheid voor elkaar. Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig", met jongeren die 's avonds hangen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Kern Neer.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het Kerkplein in Neer, aan een rustige weg in het centrum met vrij uitzicht, volgens de makelaar. De buurt Kern Neer heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Het is een dorpse omgeving met voorzieningen op loopafstand, zoals een supermarkt en een huisartsenpraktijk.
