Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de rand van Neer, in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande woning uit 1912. Met een vraagprijs van €445.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €400.983. Het huis heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 407 m² vermeldt. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Leudal vindt hier een bijzonder object.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.619 m³. Aan de achterzijde ligt een tuin van 529 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met 745 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder. Bewoners van de buurt Verspreide huizen Neer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn te wonen, veel samenhang en bereidheid voor elkaar." Een ander noemt het "chaotisch maar gezellig" en wijst op overlast van jongeren in de avond. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij SPAR op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op ruim twee kilometer. Basisschool De Kwir ligt op een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Neer zijn ook dichtbij. Buslijn 77 stopt bij de halte Neer, Molenweg op 895 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,5 kilometer. De gemeente Leudal biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Buitenstate Makelaardij en Aelmans Woningmakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Kinkhoven 16, Neer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €445.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €400.983 in de buurt, een verschil van 11 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.870, terwijl het buurtgemiddelde €1.886 per m² is. De woning heeft een woonoppervlak van 115 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 283 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.619 m³. Er is een achtertuin van 529 m² op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of bouwkundige staat. Het is een woning uit 1912, dus het bouwjaar zegt op zichzelf ook niets over de onderhoudsstaat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
SPAR ligt op ongeveer een kilometer afstand en Albert Heijn op ruim twee kilometer. Basisschool De Kwir zit op een kilometer, en de huisartsenpraktijk en apotheek in Neer zijn ook dichtbij. Buslijn 77 stopt bij de halte Neer, Molenweg op 895 meter. Het treinstation Swalmen ligt op 4,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Neer?
De buurt heeft 745 inwoners, waarvan 22 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "fijn te wonen" met veel samenhang, een ander spreekt van "chaotisch maar gezellig" en noemt overlast van jongeren in de avond.
