Een hoekwoning met karakter in Peins
Deze hoekwoning uit 1921 staat in Peins, een klein dorp in de gemeente Waadhoeke. Met 255 inwoners is het er rustig wonen, en de woning ligt landelijk en beschut aan een rustige weg. De vraagprijs is €189.500. Ter vergelijking: hoekwoningen in Waadhoeke hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 234 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is 162 m² groot. Buiten is er een achtertuin van 108 m² en een voortuin, bereikbaar via een achterom. Er is een vrijstaande houten garage. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
Leven in Peins
Peins is een dorp waar de meeste inwoners tussen de 45 en 65 jaar zijn, en een kwart is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk" en voegt toe: "Op de mensen die er wonen kun je rekenen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn op ongeveer 3,4 kilometer afstand, waaronder SPAR express en Poiesz. Basisschool OBS De Oanset ligt op 1,8 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma in Franeker, op 3,9 kilometer, en de Service Apotheek De Hertog zit daar vlakbij. De bushalte Peins, Peins ligt op 48 meter met lijnen 7961 en 7963. Het treinstation Franeker is op 4 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €188.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €99.000 naar €188.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze postcode. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Duinstra Melis Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kerkstraat 3, Peins
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.500 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €188.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €99.000 naar €188.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 1 slaapkamer, verdeeld over 2 woonlagen. In totaal zijn er 4 kamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 73 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft. Het perceel is 162 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 44% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express en Poiesz op ongeveer 3,4 kilometer. Basisschool OBS De Oanset ligt op 1,8 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Franeker, op 3,9 kilometer. De bushalte Peins, Peins is op 48 meter met lijnen 7961 en 7963, en het treinstation Franeker ligt op 4 kilometer.
Hoe is de buurt Peins beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Waadhoeke geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een fantastische buurt, mensen zijn vriendelijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe groot is de tuin en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 108 m² en een voortuin, bereikbaar via een achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage. De tuin ligt op het noorden.
