Een tussenwoning in een rustige Franeker buurt
Deze tussenwoning uit 1965 staat in de Franeker Professorenbuurt, een buurt waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €239.500 is dit de goedkoopste van de zeven koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €290.929. Ter vergelijking: tussenwoningen in Waadhoeke hebben een gemiddelde vraagprijs die hoger ligt.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 m³. Achter zit een tuin van 44 m², op het oosten en bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 92 m², de makelaar geeft 83 m² op.
De buurt
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt". De buurt Franeker Professorenbuurt heeft een woningvoorraad van 726 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisarts zit op 90 meter, de apotheek op 84 meter. Boodschappen doe je bij Poiesz op 560 meter of SPAR op 580 meter. Basisscholen zijn er genoeg: SBO De Bolder op 326 meter en Openbare Basisschool De Steven op 337 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Hertog van Saxenlaan op 229 meter met lijnen 35, 75, 97, 197, 891, 892, 893 en 894. Treinstation Franeker ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Waadhoeke heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €199.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €124.000 naar €199.000. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend, dit zijn gebiedsindicaties en geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is gemiddeld, de bodem is klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Wal Makelaars Franeker en Harlingen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Professor van Swindenstraat 14, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €199.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €239.500 ligt 20% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €124.000 naar €199.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 344 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², de makelaar geeft 83 m² op. Achter zit een tuin van 44 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 50% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke scholen liggen in de buurt?
Binnen 400 meter liggen meerdere basisscholen: SBO De Bolder op 326 meter, Openbare Basisschool De Steven op 337 meter, OBS De Opslach op 384 meter en IKC de Korendrager op 399 meter. Voortgezet onderwijs zit op 444 meter bij Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Hertog van Saxenlaan op 229 meter. Daar stoppen de lijnen 35, 75, 97, 197, 891, 892, 893 en 894. Treinstation Franeker ligt op 1,1 kilometer. De bushaltes Franeker, Sjûkelân en Franeker, Froonacker liggen ook op loopafstand.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." Een ander noemt het "een rustige en veilige buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €239.500. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 83 m² komt dat neer op €2.886 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €2.600 per m², maar die woningen zijn gemiddeld 115 m² groot.
