Ypeijsingel 30
Franeker It Stiselplak, Waadhoeke
BuurtEen tussenwoning met karakter in Franeker
Deze tussenwoning aan de Ypeijsingel 30 staat in Franeker It Stiselplak, een buurt met bijna duizend inwoners. Het huis uit 1937 heeft een woonoppervlakte van 117 vierkante meter en een perceel van 118 vierkante meter. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar tussenwoningen in Waadhoeke vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning uit 1937 met energielabel F. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de oppervlakte: 117 vierkante meter woonoppervlakte volgens de BAG-registratie. Het energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Franeker It Stiselplak
Met 31% van de inwoners 65 jaar of ouder en 44% eenpersoonshuishoudens, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "erg weinig te doen is voor zowel volwassenen als kinderen". De buurt Franeker It Stiselplak heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op 114 meter afstand, of bij Albert Heijn op 835 meter. Voor kinderen is er basisschool De Steven om de hoek en de Simon Vestdijk scholengemeenschap op 612 meter. De huisartsenpraktijk Zwager en Siemensma zit op 483 meter en de apotheek op 489 meter. Buslijnen 35, 75, 97 en 197 stoppen bij de halte Franeker, Voorstraat op 143 meter, en het treinstation Franeker ligt op 976 meter. De gemeente Waadhoeke biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1937 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag, en de hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Waard Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ypeijsingel 30, Franeker
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €225.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €335.250. Per vierkante meter is de prijs €1.923, terwijl het gemiddelde in de buurt €2.780 per vierkante meter is. Het is daarmee een scherp geprijsde woning vergeleken met het huidige koopaanbod in Franeker It Stiselplak.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van De Waard Makelaars en Taxateurs vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De enige beschikbare gegevens zijn de oppervlakte van 117 vierkante meter en het bouwjaar 1937.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten voor deze woning uit 1937. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1937 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 92% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt van deze woning?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen, waaronder Openbare Basisschool De Steven op 236 meter en Basisschool De Kabas op 454 meter. Voor voortgezet onderwijs is de Simon Vestdijk regionale scholengemeenschap op 612 meter bereikbaar. Ook zijn er kinderdagverblijven in de buurt, op 500 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom de Ypeijsingel?
De dichtstbijzijnde bushalte is Franeker, Voorstraat op 143 meter, waar buslijnen 35, 75, 97 en 197 stoppen. Daarnaast is er halte Franeker, Sjûkelân op 284 meter met lijnen 891 tot en met 894. Het treinstation Franeker ligt op 976 meter afstand, dus zowel bus als trein zijn goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Franeker?
Bewoners van de wijk Franeker geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en veilige buurt" en een ander zegt: "Rustige omgeving, ruim keus tussen scholing, natuur is prima, helaas erg weinig te doen voor zowel volwassenen als kinderen." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde leeftijd van de bewoners in deze buurt?
In Franeker It Stiselplak is 31% van de inwoners 65 jaar of ouder, terwijl 12% jonger is dan 15 jaar. De grootste groep, 27%, zit tussen de 45 en 65 jaar. Met 44% eenpersoonshuishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9 heeft de buurt een rustig karakter.
