Een royale hoekwoning in Kapelpolder
Deze hoekwoning aan de Keucheniusstraat 3 in Maassluis is met 245 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in de buurt Kapelpolder. Het is een eengezinswoning uit 1950, die de makelaar typeert als vrijstaande woning. De vraagprijs is €685.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Maassluis hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1017 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom.
Kapelpolder
Met ruim 1.300 inwoners is Kapelpolder een buurt waar veel gezinnen wonen: 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners", een ander waardeert de "gezellige en makkelijke winkels in de buurt". De buurt Kapelpolder heeft een gemengde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 633 meter of Albert Heijn op 788 meter. Voor schoolgaande kinderen is Montessorisch Maassluis op 717 meter en IKC De Kindertuin op 724 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 587 meter en Apotheek R. de Jonge VOF op 524 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 391 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 11 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €583.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €447.000 naar €583.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mudde Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keucheniusstraat 3, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €685.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €583.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €447.000 naar €583.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1017 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 50 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een vrijstaande houten garage.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dat de woning gedeeltelijk dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 633 meter en Albert Heijn op 788 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Montessorisch Maassluis op 717 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker zit op 587 meter en de apotheek op 524 meter. Het ziekenhuis Franciscus Maassluis ligt op 1264 meter.
Hoe is de buurt Kapelpolder?
Kapelpolder heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98. Een bewoner noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners". De buurt heeft een gemengde woningvoorraad, met 43% koopwoningen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Maassluis, Station Maassluis Centrum op 391 meter, met buslijnen 33, 34 en 903. Daarnaast zijn er haltes Korte Boonestraat op 457 meter met lijnen 34 en 826, en op 465 meter met lijnen 9 en 126. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op ongeveer 11 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning is €685.000 voor 245 vierkante meter woonoppervlak, wat neerkomt op €2.796 per vierkante meter volgens de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.034 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 146 vierkante meter.
