Een royale tussenwoning in Sluispolder Oost
Deze tussenwoning aan de Hobbemastraat 34 staat in Sluispolder Oost, een buurt met ruim 3.300 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €675.000 is dit de duurste woning van de 13 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 61% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €420.423. Ter vergelijking: tussenwoningen in Maassluis hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 205 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het perceel is 267 m² groot. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage die ook inpandig bereikbaar is. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Een buurt met een gemengde bevolking
Met 42% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen is de bevolking gemengd. Bewoners van de buurt Sluispolder Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 53 meter, de Lidl op 147 meter en de Jumbo op 649 meter. Basisscholen IKC Startpunt en IKC Panta rhei zitten op 181 meter, en het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs op 548 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 935 meter, de apotheek op 633 meter. Bushalte Mesdaglaan met lijnen 33 en 826 ligt op 75 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 10,1 kilometer. De gemeente Maassluis heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €392.000 naar €620.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Prins NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobbemastraat 34, Maassluis
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €620.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €675.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €392.000 naar €620.000, een toename van 58%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 205 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het perceel is 267 m² groot. Er is een achtertuin van 69 m² op het zuidwesten, een voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 53 meter, de Lidl op 147 meter en de Jumbo op 649 meter. Basisscholen IKC Startpunt en IKC Panta rhei zitten op 181 meter, en het Lentiz | Reviuslyceum voor voortgezet onderwijs op 548 meter. De huisartsenpraktijk Het Anker is op 935 meter, de apotheek op 633 meter. Bushalte Mesdaglaan met lijnen 33 en 826 ligt op 75 meter.
Hoe is de buurt Sluispolder Oost?
Sluispolder Oost heeft ruim 3.300 inwoners, met 42% eenpersoonshuishoudens en 33% huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Maassluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellig en makkelijk winkels in de buurt". Een ander noemt het "een sociale vriendelijke buurt met empathie en saamhorigheid voor de bewoners".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 18 dB Lden en van vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De vraagprijs van deze woning is €675.000, wat neerkomt op €4.141 per m² op basis van de makelaar-opgave van 163 m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.352. De woning is met 163 m² 57% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 13 koopwoningen te koop in Sluispolder Oost. De gemiddelde vraagprijs is €420.423 en de mediaanprijs €397.500. Deze woning is met €675.000 de duurste van de 13 te koop staande woningen. In de afgelopen periode zijn er 52 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €392.087.
