Een hoekwoning uit 2018 in Klein-Zundert
Deze hoekwoning aan de Klein Zundertseweg 3A staat in Klein-Zundert, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €440.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €535.000. De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eindwoning met een open ligging in een woonwijk, vlak bij het centrum. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Zundert, dan is dit een relatief jonge woning in een overwegend ouder bestand.
Ruime indeling met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 409 m³ en de woonoppervlakte is 112 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Buiten is er een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning.
Leven in Klein-Zundert
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". Een ander zegt: "Over het algemeen is het rustig in de buurt." De buurt Klein-Zundert heeft een woningvoorraad van 516 woningen, waarvan 85% koopwoningen. Het is een kindvriendelijke buurt, met 42% van de huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 896 meter of Albert Heijn op 940 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is RK Basisschool Sint Antonius op 334 meter, en Mencia Sandrode voor voortgezet onderwijs op 496 meter. De huisarts en apotheek zitten in Zundert, op ongeveer 800 meter. De bushalte Klein Zundert, Jan Koekenplein is op 69 meter, met buslijnen 220 en 225. Het treinstation Etten-Leur ligt op 10,8 kilometer. De gemeente Zundert heeft verder een ziekenhuis in Breda op 15 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €249.000 naar €390.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Hassel Makelaars o.g. en Van Hassel Makelaars | NVM op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Klein Zundertseweg 3A, Klein Zundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €390.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €440.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €249.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is 112 m² en de inhoud is 409 m³. Buiten is er een achtertuin en een voortuin. De woning is volledig geïsoleerd met driedubbel glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de buurt Klein-Zundert?
Klein-Zundert is een rustige dorpskern met ruim 1.200 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19. Een bewoner noemt het "een rustige en nette buurt, in de zomer heel gezellig goed onderhouden en veilig". De woningvoorraad bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 896 meter en Albert Heijn op 940 meter. RK Basisschool Sint Antonius zit op 334 meter en Mencia Sandrode voor voortgezet onderwijs op 496 meter. De huisarts en apotheek zitten in Zundert op ongeveer 800 meter. De bushalte Klein Zundert, Jan Koekenplein is op 69 meter met buslijnen 220 en 225.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata, zonder oordeel over de leefbaarheid.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Klein-Zundert is €535.000, en de mediaan is €452.500. Deze woning staat te koop voor €440.000, wat 18% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe oud is de woning en wat is het energielabel?
De woning is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met driedubbel glas, wat bijdraagt aan een lage energievraag.
