Een hoekwoning met een zuidelijke tuin
Deze hoekwoning aan de Kleinekolk 15 staat in Wapenveld, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. De woning is in 2012 gebouwd en heeft energielabel A. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Heerde, dan valt de prijs per vierkante meter mee.
Ruim opgezet met een tuin op het zuiden
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. De achtertuin is 81 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een voortuin en een zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Wapenveld: een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met ruim 4.000 inwoners is Wapenveld een dorp waar veel mensen elkaar kennen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "rustig en vriendelijk". De buurt Wapenveld heeft een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool cbs De Parel ligt op 469 meter, om de hoek. De Albert Heijn is op 515 meter, ook goed te doen voor de dagelijkse boodschappen. De huisartsenpraktijk Wapenveld zit op 563 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg op 880 meter, met buslijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 5,7 kilometer. De gemeente Heerde heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €408.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €279.000 naar €408.000. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie en gemiddeld voor 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kleinekolk 15, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €408.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €279.000 naar €408.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 135 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 186 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 497 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool cbs De Parel ligt op 469 meter. De Albert Heijn is op 515 meter en de huisartsenpraktijk Wapenveld op 563 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg op 880 meter, met buslijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 5,7 kilometer.
Hoe is de buurt Wapenveld?
Wapenveld heeft ruim 4.000 inwoners. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is mede dankzij de veluwse beveiliging". Een ander noemt het "rustig en vriendelijk".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de tuin gelegen?
De achtertuin is 81 m² en ligt op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €571.031, gebaseerd op 16 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van deze woning ligt daar onder, wat als scherp wordt beoordeeld. De prijs per vierkante meter is €3.667, tegenover een buurtgemiddelde van €4.293.
