Een hoekwoning met ruimte en rust in Wapenveld
Aan de Biezenkamp in Wapenveld staat deze hoekwoning uit 2007, een woning die met zijn vijf kamers en vier slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. De vraagprijs is €565.000. Wie meer wil weten over hoekwoningen in Heerde, vindt hier een mooi voorbeeld.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, die ook als 2-onder-1-kapwoning wordt omschreven, heeft drie woonlagen en een inhoud van 602 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 127 m². Het perceel is in beide registraties 241 m². De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A.
Een blik op de buurt
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige kern. Bewoners van de buurt Wapenveld geven hun wijk gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is". Een ander zegt: "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en het aandeel 65-plussers is met 23% behoorlijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 348 meter of de Aldi op 609 meter. Voor de kinderen is cbs De Parel op 301 meter en de Jan Ligthartschool op 631 meter. De huisarts zit op 402 meter, en voor de apotheek moet je naar Hattem, op ruim vijf kilometer. De bushalte Wapenveld, Molenweg met lijn 304 ligt op 740 meter, en het treinstation Wezep is op 5,6 kilometer. De gemeente Heerde biedt zo een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €496.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €312.000 naar €496.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder MOZA Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biezenkamp 40, Wapenveld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €565.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €496.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €312.000 naar €496.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 602 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 148 m² op, terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is 241 m². De woning heeft een achtertuin van 88 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat. Met label A kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Wapenveld staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €554.283 en een mediaan van €525.000. De prijzen lopen uiteen van €369.000 tot €890.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.101. Deze woning heeft een vraagprijs van €565.000.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 348 meter en de Aldi op 609 meter. Voor kinderen zijn er cbs De Parel op 301 meter en de Jan Ligthartschool op 631 meter. De huisartsenpraktijk Wapenveld is op 402 meter, en de apotheek in Hattem op ruim vijf kilometer. De bushalte Wapenveld, Molenweg met lijn 304 ligt op 740 meter.
Hoe is de buurt Wapenveld om in te wonen?
Bewoners van de wijk Wapenveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke gezellig buurt waarin iedereen respect voor elkaar heeft en een veilig gevoel is". Een ander zegt: "Rustige maar gezellige buurt, je moet op zondag niet teveel lawaai en bijna iedereen zit bij de kerk." De buurt heeft ruim 4.000 inwoners, waarvan 23% 65-plusser is.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wapenveld, Molenweg op 740 meter, met buslijn 304. Andere haltes zijn Wapenveld, Parkweg op 1,1 kilometer en Wapenveld, Nachtegaalweg op 1,2 kilometer, beide ook met lijn 304. Het treinstation Wezep ligt op 5,6 kilometer.
