Een nieuwe hoekwoning in een jonge buurt
Aan de rand van de wijk West, in de buurt Kanaleneiland, staat deze hoekwoning uit 2025. Het is een eengezinswoning met een open ligging aan een rustige weg, midden in een woonwijk. Met een vraagprijs van €311.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Oosterhout.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 360 m³. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+++. Buiten is er een achtertuin van 68 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Leven in Kanaleneiland
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Kanaleneiland geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi of Coop, beide op ongeveer zevenhonderd meter. Kindcentrum de Achthoek is de dichtstbijzijnde basisschool, op ruim twee kilometer. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op vijf minuten lopen. De bushaltes aan de Gaffelstraat en Wilhelminalaan, met lijnen 224 en 226, liggen op loopafstand. Het treinstation van Breda is op 7,4 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €301.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Er zijn geen specifieke risico-indicaties voor dit adres vermeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Biemans Makelaardij | NVM - Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kompas 51, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €301.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €311.500 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 360 m³. Verder is er een achtertuin van 68 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met de energiezuinigheid van deze woning?
De woning heeft energielabel A+++, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het bouwjaar is 2025, dus het gaat om een relatief nieuwe woning. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer zevenhonderd meter liggen de Aldi en de Coop voor de dagelijkse boodschappen. Huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 564 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Achthoek op 2,3 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je bij de haltes aan de Gaffelstraat of Wilhelminalaan de buslijnen 224 en 226 nemen.
Hoe is de buurt Kanaleneiland om in te wonen?
Kanaleneiland heeft ongeveer 1.155 inwoners, waarvan een derde van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "goed bereikbaar, best veel in de buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €311.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 95 m². Dat komt neer op ongeveer €3.279 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €5.089 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 140 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin is 68 m² groot en ligt op het noordwesten. Je kunt de achtertuin bereiken via de achterom. De voortuin is onderdeel van de hoekwoning en geeft toegang tot de voordeur.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging. Het is een hoekwoning, ook wel eindwoning genoemd. De ligging is volgens de makelaar aan een rustige weg, wat bijdraagt aan een relatief rustige woonomgeving.
