Een hoekwoning met karakter in Oudewater
Deze hoekwoning aan de Koningin Julianastraat 39 staat in de wijk Brede dijk in Oudewater, een plek waar het leven zich afspeelt rondom rustige straten en groen. Met een vraagprijs van 435.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. Vergeleken met andere hoekwoningen in Oudewater is de prijs marktconform voor wat deze woning te bieden heeft.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning uit 1967 heeft een inhoud van 365 kubieke meter en is verdeeld over drie woonlagen. Je vindt er zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 112 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 102 vierkante meter vermeldt. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom.
Leven in de buurt Brede dijk
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt met een gemengde sfeer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen", terwijl een ander aangeeft dat er lange tijd overlast was van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is. De buurt Brede dijk heeft een woningvoorraad van 619 woningen, waarvan 73 procent eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 184 meter of PLUS op 545 meter. Basisschool De Schakels en de Immanuelschool liggen beide op 428 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten om de hoek. De bushalte Oudewater, Lijnbaan op 194 meter wordt bediend door lijnen 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder een park op 200 meter en een bibliotheek op 1,4 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en het postcodegebied voor 100 procent uit panden van vóór 1970 bestaat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groene Hart Huizen op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koningin Julianastraat 39, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de markt?
De vraagprijs is 435.000 euro voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 112 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.884 euro per vierkante meter. Vergeleken met andere hoekwoningen in Oudewater is dit een marktconforme prijs. De woning heeft zes kamers en vijf slaapkamers, wat relatief veel ruimte biedt voor dit type woning.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft de makelaar opgegeven?
De woning is een eengezinswoning en eindwoning met drie woonlagen. Er zijn zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De inhoud is 365 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste stookkosten hoeft te verwachten, maar ook niet de laagste. De makelaar geeft aan dat er dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie aanwezig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1967 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Jumbo supermarkt ligt op 184 meter en PLUS op 545 meter. Basisschool De Schakels en de Immanuelschool zijn beide op 428 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo zit op 429 meter en Apotheek Oudewater op 431 meter. De bushalte Oudewater, Lijnbaan op 194 meter wordt bediend door lijnen 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Brede dijk om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.300 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met veel vriendelijke mensen" en waardeert de scholen, speeltuin en het groen. Een andere bewoner meldt dat er lange tijd overlast was van hangjongeren, maar dat het nu rustiger is. Er zijn drie beoordelingen beschikbaar.
Wat is de ligging van de woning en de tuin?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een hoekwoning, ook wel eindwoning genoemd, met een achtertuin en voortuin. De tuin ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 365 kubieke meter.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Volgens openbare risicodata is wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld richting 2050. Hittestress is laag in de huidige situatie en gemiddeld richting 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Groene Hart Huizen op Funda aangeboden. Er is dus één bron die deze woning vermeldt. De woning is een koopwoning en wordt als hoekwoning aangeboden.
