Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Hennepakker 21 in Oudewater staat een tussenwoning uit 1988, gelegen aan een rustige weg midden in een woonwijk. De woning is onderdeel van de buurt de Noort syde, een buurt met ruim 1.700 inwoners en veel huishoudens met kinderen. De vraagprijs is €479.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Oudewater hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.350.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 132 m². De woning heeft een achtertuin van 39 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De buurt de Noort syde
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oudewater geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen." Een ander noemt het "een prima buurt om in te wonen", met voldoende te doen en goede mensen. De buurt de Noort syde heeft een woningvoorraad van 680 woningen, waarvan 85% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 213 meter of PLUS op 649 meter, beide om de hoek. Basisschool De Schakels en de Immanuelschool liggen op 336 meter, twee straten verder. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 500 meter, tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Lijnbaan op 266 meter, met buslijnen 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,3 kilometer. De gemeente Oudewater heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer in Woerden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €438.000, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €309.000 naar €438.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 26 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Meesters Makelaardij. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energieprestatie van deze woning niet bekend is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hennepakker 21, Oudewater
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €479.000. In de buurt de Noort syde staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €494.667 en een mediaan van €430.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.350, terwijl deze woning op €4.059 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 132 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €438.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €309.000 naar €438.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Jumbo op 213 meter en PLUS op 649 meter. Basisschool De Schakels en de Immanuelschool liggen op 336 meter. De huisartsenpraktijk Raedts en Migo en Apotheek Oudewater zitten op ongeveer 516 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudewater, Lijnbaan op 266 meter, met buslijnen 123 en 505. Het treinstation Woerden ligt op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt de Noort syde om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 46% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Oudewater geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met veel vriendelijke mensen. Het heeft een school en een voetbal kooi en een speeltuin geweldig voor kinderen." Een ander noemt het "een prima buurt om in te wonen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is de energieprestatie van deze woning niet bekend. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label is daar geen uitspraak over te doen. Andere woningkenmerken, zoals de isolatie van dak, muren en vloer, worden wel vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse.
