L.H. Pottstraat 7
Olst Centrum-Oost, Olst-Wijhe
BuurtEen royale hoekwoning in het centrum van Olst
Deze hoekwoning aan de L.H. Pottstraat 7 staat in Olst Centrum-Oost, een buurt met ruim 1.500 inwoners en veel groen. Met een woonoppervlak van 201 m² is dit een flinke woning, zo'n 47% groter dan het buurtgemiddelde van 137 m². De vraagprijs van €650.000 ligt 35% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar volgens de berekening is dat marktconform. Ter vergelijking: hoekwoningen in Olst-Wijhe hebben een gemiddelde prijs per m² van €3.597.
Een woning uit 1966 met energielabel B
De woning is gebouwd in 1966 en heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is: de woonoppervlakte is 201 m² volgens de BAG-registratie en het perceel is 364 m². Verder zijn er geen kenmerken opgegeven, dus over de staat van de woning valt op basis van de advertentie weinig te zeggen.
Een rustige buurt met een levendig centrum
Met 28% van de inwoners 65 jaar of ouder en relatief veel eenpersoonshuishoudens, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". De buurt Olst Centrum-Oost telt 733 woningen, waarvan 46% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: PLUS ligt op 285 meter en Aldi op 367 meter. Basisscholen Ijsselwijs en Openbare basisschool Opwaardz zitten op ongeveer 100 meter van de woning. De huisarts De Huisdokters en Service Apotheek Olst zijn beide binnen 250 meter te vinden. Buslijnen 161 en 516 stoppen op 299 meter bij halte Olst, Centrum, en treinstation Olst ligt op 385 meter. Het Deventer Ziekenhuis is op 10 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, omdat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd en de grondwaterstand richting 2050 daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via MIQA Makelt aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over L.H. Pottstraat 7, Olst
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €650.000. Dat is 35% boven de gemiddelde vraagprijs van €482.166 in de buurt, maar volgens de berekening is de prijs marktconform. De prijs per m² is €3.234, terwijl het buurtgemiddelde €3.597 per m² is. De woning is met 201 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 137 m² in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van MIQA Makelt vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage staat niets in de advertentie. De woonoppervlakte van 201 m² en het perceel van 364 m² komen uit de BAG-registratie. Verdere kenmerken van de woning staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1966, maar uit het bouwjaar zijn geen conclusies te trekken over de isolatie of de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Olst Centrum-Oost om in te wonen?
De buurt telt 1.535 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Olst-Wijhe geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38. Een bewoner noemt het "een veilige, gezellige buurt met ontzettend leuk centrum", een ander spreekt van "rustig, groen, kinderrijk, veilig, vriendelijk, dorp". Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de L.H. Pottstraat 7?
De PLUS-supermarkt ligt op 285 meter en Aldi op 367 meter. Basisscholen Ijsselwijs en Openbare basisschool Opwaardz zitten op ongeveer 100 meter afstand. De huisarts De Huisdokters is op 202 meter en Service Apotheek Olst op 182 meter. Treinstation Olst ligt op 385 meter en bushaltes met lijnen 161 en 516 zijn binnen 300 meter te vinden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Ook de geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer zorgt voor 13 dB Lden, eveneens onder de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en gelden als gebiedsindicatie.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar richting 2050 wordt dat laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar neemt richting 2050 toe tot gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation en welke buslijnen zijn er?
Treinstation Olst ligt op 385 meter van de woning. De dichtstbijzijnde bushalte is Olst, Centrum op 299 meter, waar buslijnen 161 en 516 stoppen. Ook de haltes Olst, Jan Hooglandstraat en Olst, Station zijn binnen 400 meter bereikbaar. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
