Een royale hoekwoning in Driften-Zuid
Deze hoekwoning aan de Landauerdrift 38 staat in Driften-Zuid, een rustige woonwijk in Nieuwegein. Met een woonoppervlak van 180 m² volgens de makelaar is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €535.000 ligt 19% boven het buurtgemiddelde van €450.000, en daarmee is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de hoekwoningen in Nieuwegein die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 32 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een beschutte ligging in de woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 191 m², terwijl de makelaar 180 m² opgeeft.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners is Driften-Zuid een middelgrote buurt, waar ongeveer de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen." Een ander noemt het "goed wonen in een wat oudere buurt" en merkt op dat er voldoende sociale controle is. De buurt Driften-Zuid heeft een woningvoorraad die volledig tussen 1970 en 1990 is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Prinses Margrietschool ligt op twee straten verder, en de Jumbo en Albert Heijn zijn beide om de hoek te vinden. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot, op ongeveer 700 meter, en de apotheek is iets verderop. De dichtstbijzijnde bushalte, Nieuwegein Noordstedeweg, is op 237 meter met de lijnen 48, 77 en N5. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op ruim 6 kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €453.000 naar €492.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Landauerdrift 38, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €492.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat een stijging zien van €453.000 in 2024 naar €492.000 in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 180 m², terwijl de BAG-registratie 191 m² aangeeft. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 676 m³.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in Driften-Zuid worden gemiddeld in 18 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de doorlooptijd van recente verkopen in de buurt. De vraagprijs van deze woning ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €450.000 in de buurt, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Prinses Margrietschool ligt op 225 meter afstand en heeft 366 leerlingen. De Meander is op 316 meter, en de Beatrixschool locatie Wijkersloot op 469 meter. Ook Obs De Schakel op 536 meter en De Trompetvogel op 1,1 kilometer zijn opties. Het voortgezet onderwijs is op 1,7 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein Noordstedeweg op 237 meter, met de lijnen 48, 77 en N5. Op 372 meter ligt de halte Poort van Nieuwegein met lijnen 31, 74 en N6. Tramhalte Nieuwegein City is op 534 meter en wordt bediend door meerdere lijnen. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 6,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". Een ander zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod een lager label (D of lager), en 50% heeft label C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 32 m² die op het zuiden ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning heeft een beschutte ligging in de woonwijk.
