Opaaldrift 13
Driften-Noord, Nieuwegein
BuurtEen hoekwoning met vrij uitzicht in Driften-Noord
Deze hoekwoning aan de Opaaldrift 13 staat in Driften-Noord, een buurt in Nieuwegein waar je met 2.195 inwoners en veel gezinnen een gemengde sfeer vindt. De woning is gebouwd in 1976 en heeft energielabel C. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere hoekwoningen in Nieuwegein.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De ligging is in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Driften-Noord
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 4,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt: "Slecht onderhouden gemeente tuinen/struiken." De buurt Driften-Noord heeft een woningvoorraad van 919 woningen, waarvan 61% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 235 meter, om de hoek dus, en ook Boon's Markt en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen te vinden. Basisschool De Meander zit op 269 meter, en de Prinses Margrietschool op 334 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 404 meter, en de apotheek op 634 meter. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen op 175 meter bij de halte Noordstedeweg, en tramlijnen 20 en 21 op 372 meter bij Wijkersloot. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Nieuwegein heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €439.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €274.000 naar €439.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Gevaert Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Opaaldrift 13, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €439.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €274.000 naar €439.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 115 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. Het perceel is 125 m². Er is een achtertuin en voortuin, en de woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt kan helpen bij het energieverbruik.
Hoe is de buurt Driften-Noord?
Driften-Noord heeft 2.195 inwoners, waarvan 38% huishoudens met kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 4,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu bijna 3 jaar en heb redelijk contact met de buren. Heb geen last van criminaliteit of onveilige gevoelens." Een ander noemt onderhoud aan gemeentegroen en straten als minpunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 235 meter, en ook Boon's Markt en Albert Heijn zijn binnen tien minuten lopen. Basisschool De Meander zit op 269 meter, en de Prinses Margrietschool op 334 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot op 404 meter, en de apotheek op 634 meter. Buslijnen 48, 77 en N5 stoppen op 175 meter, en tramlijnen 20 en 21 op 372 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Noordstedeweg op 175 meter, met buslijnen 48, 77 en N5. De tramhalte Nieuwegein, Wijkersloot ligt op 372 meter met tramlijnen 20 en 21. Het treinstation Utrecht Lunetten ligt op 5,9 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd voor de huidige situatie, maar laag voor 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.913, gebaseerd op de makelaar-opgave van 115 m² woonoppervlakte. De vraagprijs is €450.000.
