Donkeregaarde 6
Gaarden, Nieuwegein
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige straat
Aan de Donkeregaarde 6 in Nieuwegein staat een tussenwoning uit 1977 met een flinke inhoud van 417 m³. De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en drie woonlagen. Met een vraagprijs van €525.000 ligt deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Nieuwegein, en de vraagprijs is scherp ten opzichte van de WOZ-waarde.
De woning zelf
De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het oosten bereikbaar via het achterom. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 122 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 134 m².
De buurt Gaarden
Met ruim 2.700 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een gevestigde woonwijk. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91; een van hen zegt: "goed wonen in een wat oudere buurt" en noemt de sociale controle prettig. Een ander noemt het "een vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". De buurt Gaarden heeft een hoog aandeel koopwoningen en eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn is iets verder. De Prinses Margrietschool zit op nog geen 150 meter, en ook de Meander is dichtbij. Het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot is op loopafstand, net als de Apotheek de Batau. Bushalte Noordstedeweg met lijnen 48, 77 en N5 ligt om de hoek. Het treinstation Utrecht Lunetten is op ruim zes kilometer afstand. De gemeente Nieuwegein heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €543.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 85% gestegen, van €294.000 naar €543.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Moen Garantiemakelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Donkeregaarde 6, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €543.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. De inhoud is 417 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 134 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinig energieverbruik.
Hoe is de buurt Gaarden qua sfeer en bewoners?
De buurt Gaarden heeft ruim 2.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk Batau Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,91. Een bewoner zegt: "goed wonen in een wat oudere buurt" en noemt de sociale controle prettig. Een ander noemt het "een vrolijke buurt met mensen die altijd klaarstaan om elkaar te helpen". Het zijn beoordelingen op wijkniveau, niet specifiek voor deze straat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 600 meter, en de Albert Heijn op bijna 900 meter. De Prinses Margrietschool zit op 114 meter, en de Meander op 218 meter. Het Gezondheidscentrum Batau-Wijkersloot is op 833 meter, en de Apotheek de Batau op ruim een kilometer. Bushalte Noordstedeweg met lijnen 48, 77 en N5 ligt op 291 meter.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting aan de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar de mate waarin je er last van hebt, hangt af van de ligging en de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het zegt iets over de kans op wateroverlast in de omgeving, niet over de woning zelf.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 2 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn op dit moment 2 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €812.500. Deze woning ligt met €525.000 duidelijk onder dat gemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De informatie die er wel is, zoals het energielabel en de ligging, staat in de advertentie.
