Een hoekwoning met karakter in Kortendijk
Deze hoekwoning aan de Lavadijk staat in Kortendijk L, een buurt in Roosendaal waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.375, wat de woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Roosendaal, vindt hier een ruime optie.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, biedt de woning een woonoppervlakte van 120 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het noord-westen, met parkeergelegenheid in de buurt. De inhoud van de woning is 422 m³.
Kortendijk L: een buurt met een mix van bewoners
Met ruim 2.300 inwoners en een kwart van de bewoners boven de 65 jaar, is dit een buurt met een gevarieerde bevolking. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De buurt Kortendijk L heeft een woningvoorraad van ruim 1.000 woningen, waarvan driekwart koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de PLUS op vijf minuten lopen. Basisschool Klaverweide ligt naast de deur, en ook de Openbare Basisschool De Klimroos is op loopafstand. Huisartspraktijk de Korte en Service Apotheek Kortendijk zitten beide om de hoek. Buslijn 11 stopt op de Flintdijk, op twee straten verder, en het treinstation van Roosendaal ligt op ruim drie kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee voldoende opties voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via In de Roos Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavadijk 219, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €466.375 in de buurt. De mediaanprijs in Kortendijk L is €352.000, dus deze woning zit daar boven. Per vierkante meter komt de prijs uit op €3.242, terwijl het buurtgemiddelde €3.428 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 152 m² groot. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 422 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het noord-westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen ook energielabel B.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 462 meter en de PLUS op 538 meter. Basisschool Klaverweide ligt op 141 meter, en de Openbare Basisschool De Klimroos op 434 meter. Huisartspraktijk de Korte zit op 679 meter en Service Apotheek Kortendijk op 593 meter. Het treinstation van Roosendaal ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 11 stopt op drie haltes in de buurt: Flintdijk op 206 meter, Onyxdijk op 328 meter en Lavadijk op 467 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, op 3,2 kilometer afstand. Daarmee zijn er voldoende opties om met het OV te reizen.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89, op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander aangeeft dat "voor kinderen er geen plek is om te spelen met vrienden buiten". De meningen lopen dus uiteen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in Kortendijk L. De gemiddelde vraagprijs is €466.375, met een mediaan van €352.000. De prijzen variëren van €285.000 tot €775.000. In de afgelopen periode zijn er 27 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €397.981.
