Een hoekwoning met ruimte en rust
Deze hoekwoning aan de Lavadijk 277 in Roosendaal staat in een rustige woonwijk, waar het aangenaam wonen is. Met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt dit huis genoeg plek voor een gezin. De woning is gebouwd in 1981 en heeft energielabel B. De vraagprijs van €359.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €466.375, wat deze hoekwoningen in Roosendaal een interessante optie maakt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 131 m², de BAG noteert 120 m². De achtertuin van 75 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, daarnaast is er een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
Kortendijk L
Met ruim 2.300 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt waar veel te doen is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Kortendijk L heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 483 meter of de PLUS op 557 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Klaverweide zit op 118 meter. De huisartspraktijk De Korte en Service Apotheek Kortendijk zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 11 stopt op 227 meter bij halte Flintdijk, en het treinstation Roosendaal ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €313.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €207.000 naar €313.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder In de Roos Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavadijk 277, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €313.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €207.000 naar €313.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 386 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Aldi zit op 483 meter en de PLUS op 557 meter, beide op loopafstand. Basisschool Klaverweide ligt op 118 meter, en Openbare Basisschool De Klimroos op 461 meter. De huisartspraktijk De Korte en Service Apotheek Kortendijk zitten op ongeveer 600 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 11 stopt op 227 meter bij halte Flintdijk, en ook haltes Onyxdijk en Lavadijk worden door deze lijn bediend. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,2 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto is goed, met de fiets of auto ben je in het centrum van Roosendaal.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €466.375, terwijl de mediaan op €352.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €359.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Er staan momenteel 8 koopwoningen te koop in de buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 m² die op het zuidoosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom.
