Luykenhof 18
Noordelijk Molenveld, Doesburg
BuurtEen hoekwoning met ruimte in Noordelijk Molenveld
Deze hoekwoning aan de Luykenhof 18 ligt in een rustige woonwijk in Doesburg, een plek waar je direct het gevoel hebt dat je thuis bent. Met een vraagprijs van € 499.500 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een van de hoekwoningen in Doesburg die nu te koop staat.
Een woning met vijf kamers en een tuin rondom
De woning uit 2004 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 132 m² vermeldt. Het huis heeft een tuin rondom en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en gaskachels. Het energielabel is A, een zuinig label. Het is volle eigendom.
Een buurt met een eigen karakter
Noordelijk Molenveld telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." Een ander noemt de wijk "zo mooi" maar ziet de laatste jaren wel achteruitgang. Het is een buurt Noordelijk Molenveld met een gemengd beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer 500 meter, of de Aldi op ruim een kilometer. Kindcentrum de Horizon voor basisonderwijs ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk De Linie is op 850 meter. De bushalte Doesburg, Meipoort met lijnen 26, 27, 29, 627 en 801 is op 230 meter. Het treinstation Dieren ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Doesburg biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoog&Kamp Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luykenhof 18, Doesburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en is dat marktconform?
De vraagprijs is € 499.500 voor een hoekwoning met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 3.842 per m². De prijs is marktconform voor een woning van dit type en formaat in Doesburg. Het is een koopwoning in de buurt Noordelijk Molenveld.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 434 m³. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 130 m² op, terwijl de BAG-registratie 132 m² vermeldt. Het huis heeft een tuin rondom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel en gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij deze specifieke woning. Het is een feitelijk gegeven om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 500 meter en de Aldi op ruim een kilometer. Kindcentrum de Horizon voor basisonderwijs is op 250 meter. De huisartsenpraktijk De Linie zit op 850 meter en de Service Apotheek De Linie Doesburg op 940 meter. De bushalte Doesburg, Meipoort met lijnen 26, 27, 29, 627 en 801 is op 230 meter.
Hoe is de buurt Noordelijk Molenveld?
De buurt telt ruim 1.100 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,2, gebaseerd op twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is op sommige delen erg netjes en goed onderhouden, op andere plekken in deze buurt is het lelijk en oubollig." Een ander noemt de wijk "zo mooi" maar ziet de laatste jaren achteruitgang.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de risicodata op adresniveau. De bodem is van klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dieren, op ongeveer 4,2 kilometer afstand. Daarnaast is de bushalte Doesburg, Meipoort op 230 meter met de lijnen 26, 27, 29, 627 en 801. Het station is dus niet direct naast de deur, maar wel bereikbaar.
