Maastrichterlaan 47
Lauradorp, Landgraaf
BuurtEen hoekwoning met karakter in Lauradorp
Deze hoekwoning aan de Maastrichterlaan 47 in Landgraaf, in de buurt Lauradorp, is een woning met een verhaal. Gebouwd in 1927, heeft het huis door de jaren heen veel gezien. Met een vraagprijs van €199.500 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere hoekwoningen in Landgraaf. De woning is ruim 100 vierkante meter groot en staat op een perceel van 256 vierkante meter.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. De woning is een hoekwoning met een woonoppervlakte van 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 256 vierkante meter groot. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Leven in Lauradorp
Met ruim 2.900 inwoners is Lauradorp een buurt met een mix van leeftijden, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel." Een ander noemt het "gezellig". De buurt Lauradorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer 550 meter afstand. Voor de kinderen is er Openbare Basisschool De Speurneus op 361 meter. De huisartsenpraktijk Jongschaap zit om de hoek, op 279 meter, en de BENU Apotheek Waubach is op 650 meter. De bushalte Ubach over Worms, Maastrichterlaan/Kerk is naast de deur, met buslijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Eygelshoven Markt ligt op ongeveer 2,1 kilometer.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €222.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder deze WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van het bouwjaar (vóór 1970) en de bodemsoort (zand). Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maastrichterlaan 47, Landgraaf
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €199.500. Dat is 16% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €237.273 in de buurt. Ook ligt de vraagprijs 10% onder de WOZ-waarde van €222.000. De prijs per vierkante meter is €1.918, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 104 vierkante meter.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet bekend. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €222.000, vastgesteld door de gemeente met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €199.500 ligt 10% onder deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op basis van openbare data, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 94% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS supermarkt op 556 meter en Openbare Basisschool De Speurneus op 361 meter. De huisartsenpraktijk Jongschaap zit op 279 meter en de BENU Apotheek Waubach op 650 meter. De bushalte Ubach over Worms, Maastrichterlaan/Kerk is op 127 meter met lijnen 7, 8 en 606.
Hoe is de buurt Lauradorp?
Lauradorp heeft ruim 2.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 26% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Landgraaf geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Ik ben hier opgegroeid dus dit is waar ik me thuis voel."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Informatie over kamers en voorzieningen in de woning staat niet in de advertentie.
