Kleikoeleweg 78
Nieuwenhagerheide, Landgraaf
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning in Nieuwenhagerheide
Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Kleikoeleweg staat in Nieuwenhagerheide, een buurt in Landgraaf. Met een vraagprijs van €229.000 ligt die flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: twee onder een kapwoningen in Landgraaf gaan gemiddeld voor een stuk meer over de toonbank. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D.
De woning zelf
De woning telt zeven kamers, waarvan drie slaapkamers. Het woonoppervlak is 115 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning staat sinds 24 juli 2026 te koop.
Over de buurt Nieuwenhagerheide
Nieuwenhagerheide heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: bijna een derde is 65-plus, een kwart is tussen de 45 en 65. Bewoners van de buurt Nieuwenhagerheide geven hun wijk gemiddeld een 7,7, al lopen de meningen uiteen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" waar buren "nog iets voor elkaar over hebben". Een ander ervaart juist weinig aansluiting en voelt zich eenzaam. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 86 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 400 meter, of bij PLUS op ruim 500 meter. Basisschool Op gen Hei zit op ruim 500 meter, en ook OBS Wereldwijs is dichtbij. De huisarts zit op 372 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijnen 7, 8 en 606 stoppen op 368 meter bij de halte Centrum Op de Kamp. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Landgraaf heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OPS Advies op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kleikoeleweg 78, Landgraaf
Hoe verhoudt de vraagprijs van €229.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €229.000 ligt ongeveer 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €380.364 in Nieuwenhagerheide. De mediaanprijs in de buurt is €325.000. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, waar de prijzen uiteenlopen van €239.000 tot €950.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan drie slaapkamers. Het woonoppervlak is 115 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is gebouwd in 1972 en heeft energielabel D.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo, Lidl of PLUS, allemaal binnen 550 meter. Basisschool Op gen Hei zit op 533 meter en OBS Wereldwijs op 558 meter. De huisarts zit op 372 meter en de apotheek op ongeveer een kilometer. Buslijnen 7, 8 en 606 stoppen op 368 meter.
Hoe is de buurt Nieuwenhagerheide om in te wonen?
Nieuwenhagerheide heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een mooie buurt om in te wonen" waar buren "nog iets voor elkaar over hebben". Een ander ervaart juist weinig aansluiting.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 16 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Landgraaf, Centrum Op de Kamp op 368 meter, met buslijnen 7, 8 en 606. Het treinstation Landgraaf ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer goed bereikbaar.
