Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Magnoliastraat 27 staat in Musselkanaal Centrum, een buurt waar je rust en ruimte vindt. Met een vraagprijs van €245.000 ligt deze woning 23% onder de gemiddelde vraagprijs van €318.045 in de buurt, wat het scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1974 en heeft energielabel D. Het is een van de hoekwoningen in Stadskanaal die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 390 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. Achter het huis ligt een tuin van 77 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en een cv-ketel.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 3.600 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt waar het leven wat langzamer gaat. Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt". De buurt Musselkanaal Centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 422 meter of de PLUS op 701 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder CBS De Lindenborgh op 310 meter en de St. Antoniusschool op 334 meter. De huisartsenpraktijk Agapé zit op 573 meter en de Service Apotheek Musselpark op 875 meter. Met de buslijnen 73 en 74 stap je op bij de halte Kerkstraat op 411 meter. Het treinstation van Emmen ligt op 17,9 kilometer. De gemeente Stadskanaal heeft verder het Treant Refaja Ziekenhuis op 9,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €221.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €108.000 naar €221.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Magnoliastraat 27, Musselkanaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €245.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €221.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is de afgelopen vijf jaar flink gestegen, van €108.000 in 2020 naar €221.000 in 2025, een toename van 105%.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 105 m², terwijl de BAG-registratie 104 m² aangeeft. De inhoud is 390 m³. Achter het huis ligt een tuin van 77 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 422 meter. Daarnaast vind je de PLUS op 701 meter en de Lidl op 943 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal drie supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Musselkanaal, Kerkstraat op 411 meter, met buslijnen 73 en 74. Ook de haltes Willem Diemerstraat en Brug 2e Exloërmond zijn op loopafstand, met lijnen 73, 74 en 75. Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op 17,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Musselkanaal?
Bewoners van de wijk Musselkanaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Betrokken buren. Basisonderwijs aanwezig." Een ander noemt het "Best wel fijn buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m². De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben. De tuin is onderdeel van het perceel van 189 m².
