Dabbestraat 100
Oude-Tonge centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in Oude-Tonge
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Oude-Tonge centrum, een rustige kern op Goeree-Overflakkee. Met een woonoppervlak van 124 m² is dit een flinke eengezinswoning, ruim 70% groter dan het buurtgemiddelde van 73 m². De vraagprijs van €450.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt rond de €290.000, maar dat betreft vooral kleinere woningen. Deze woning is een van de tussenwoningen in Goeree-Overflakkee.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. Rondom zit een tuin: zowel een achtertuin als een voortuin van 53 m². Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is in 2021 gebouwd, dus relatief nieuw.
Leven in Oude-Tonge centrum
Met ruim 1.600 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Het aantal misdrijven ligt op 31 per jaar, wat je zelf kunt duiden. De buurt Oude-Tonge centrum heeft een dorps karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen zijn er ook dichtbij: de Nobelaer en Het Startblok op zo'n 750 meter. De huisarts zit op 600 meter, maar de dichtstbijzijnde apotheek is in Sommelsdijk, op 9,4 km. De bushalte Oude-Tonge, Busstation is op 900 meter en wordt bediend door lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22 km. Dit alles ligt in de gemeente Goeree-Overflakkee.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 508%, van €78.000 naar €474.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleibodem en KCAF-data. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dabbestraat 100, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €450.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €474.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 440 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 123 m² aangeeft. Het perceel is 136 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 40% van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2021.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten beide op ongeveer 480 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisscholen zijn Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer op 753 meter en Basisschool Het Startblok op 773 meter. Ook Basisschool De Bron zit op 985 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en school hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 915 meter. Daar stoppen buslijnen 102, 133, 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 22 kilometer afstand. Er is geen treinstation in Oude-Tonge zelf.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 gestegen met 508%, van €78.000 naar €474.000. Dat is een forse stijging, maar het is een specifieke woning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €431.000, op basis van tien verkopen.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in de buurt Oude-Tonge centrum. De gemiddelde vraagprijs is €290.000, met een range van €245.000 tot €335.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.053. Deze woning is met €450.000 aan de hoge kant, maar ook groter dan gemiddeld.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", een ander: "Is prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
