Mariniersweg 94
Oude-Tonge centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime tussenwoning in Oude-Tonge
Deze tussenwoning aan de Mariniersweg 94 staat in Oude-Tonge, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met een woonoppervlak van 124 m² is dit een royale woning, zo'n 70% groter dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs van €445.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Goeree-Overflakkee hebben een gemiddelde prijs van €290.000, maar die zijn met gemiddeld 73 m² ook een stuk kleiner.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 2021 en heeft een energielabel A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 439 m³. Er is een achtertuin en een voortuin van 45 m². De woning heeft vloerverwarming (gedeeltelijk), een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. De makelaar vermeldt geen isolatie. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 123 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
De buurt Oude-Tonge centrum
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers (28%) is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het een "Gezellige veilige buurt" met "aardige mensen waar je alles aan kan vragen". De buurt Oude-Tonge centrum telt 762 woningen, waarvan 78% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 500 meter, om de hoek dus. Basisscholen als de Nobelaer en Het Startblok zijn op loopafstand (rond de 800 meter). De huisartsenpraktijk Oude Tonge zit op 640 meter. Het busstation Oude-Tonge is op 900 meter en wordt bediend door lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 400 meter en een park op 300 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 612% gestegen, van €65.000 naar €463.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mariniersweg 94, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €445.000. De WOZ-waarde is €463.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is €431.250, maar die woningen zijn gemiddeld 73 m², terwijl deze woning 124 m² meet.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 439 m³. Er is een achtertuin en een voortuin van 45 m². De woning heeft vloerverwarming (gedeeltelijk), een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie. Volgens de makelaar is er geen isolatie.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €463.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €65.000 naar €463.000, een stijging van 612%. De vraagprijs van €445.000 ligt 4% onder deze WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen op ongeveer 500 meter. Basisscholen als de Nobelaer en Het Startblok zijn op loopafstand (rond de 800 meter). De huisartsenpraktijk Oude Tonge zit op 640 meter. Het busstation Oude-Tonge is op 900 meter en wordt bediend door lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 22 kilometer.
Hoe is de buurt Oude-Tonge centrum?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gewoon prima, niet heel bijzonder wel lekker rustiger. Er is niet veel voor de jongeren helaas hier." Een ander noemt het een "Gezellige veilige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp en een warmte-terugwininstallatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. De makelaar vermeldt geen isolatie.
Hoe groot is de woning en het perceel?
Het woonoppervlak is volgens de makelaar 124 m², volgens de BAG-registratie 123 m². Het perceel is 118 m². De inhoud is 439 m³. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde woonoppervlak is 73 m², dus deze woning is aanzienlijk ruimer.
Is er een tuin?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De totale oppervlakte van de tuin is 45 m². De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de voor- en achterzijde.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft 3 slaapkamers. Daarnaast is er nog een vierde kamer, die bijvoorbeeld als woonkamer of kantoor gebruikt kan worden. In totaal zijn er 4 kamers, verdeeld over 2 woonlagen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in de buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.053, terwijl de prijs per m² voor deze woning €3.589 is. Dat is lager dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs is €445.000 voor 124 m² woonoppervlak.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 2 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €290.000, met een minimum van €245.000 en een maximum van €335.000. Deze woning is met €445.000 duurder, maar ook aanzienlijk groter.
