Zonhof 26
Oude-Tonge planetenbuurt, Goeree-Overflakkee
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Oude-Tonge
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Zonhof 26 staat in de rustige planetenbuurt van Oude-Tonge, een dorp op Goeree-Overflakkee. Met 6 kamers en 5 slaapkamers is het een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €500.000 ligt 28% boven de WOZ-waarde van €391.000, wat aan de hoge kant is. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Goeree-Overflakkee, dan is dit een woning met veel ruimte voor een groot gezin.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft een woonoppervlakte van 146 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 206 m² groot. De makelaar noemt een inhoud van 526 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten. De woning heeft dakisolatie en grotendeels dubbelglas, een cv-ketel en een open haard. Het energielabel is C. Een garage is niet aanwezig, maar zou wel gerealiseerd kunnen worden.
De planetenbuurt
De buurt Oude-Tonge planetenbuurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zoals ook de ligging aan een rustige weg bevestigt. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 30 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander noemt het "lekker rustiger", al is er "niet veel voor de jongeren".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer ligt op 176 meter en Basisschool De Bron op 258 meter. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge zit op 294 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 577 meter, met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het treinstation van Bergen op Zoom ligt op ruim 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee is een landelijke gemeente waar je voor veel voorzieningen op de auto bent aangewezen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €289.000 naar €391.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Rossum Makelaardij - Ouddorp.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonhof 26, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €500.000. De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €289.000 naar €391.000. De prijs per vierkante meter is €3.425, gebaseerd op de makelaarsopgave van 146 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een eengezinswoning, twee-onder-één-kap, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 526 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom op het noordoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €391.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 35% gestegen, van €289.000 naar €391.000. De vraagprijs ligt 28% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 400 meter afstand. Basisscholen zijn dichtbij: de Rooms Katholieke Basisschool de Nobelaer op 176 meter en Basisschool De Bron op 258 meter. De huisartsenpraktijk zit op 294 meter. De bushalte Oude-Tonge, Busstation is op 577 meter met lijnen 102, 133, 436 en N36.
Hoe is de buurt Oude-Tonge planetenbuurt?
De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, zoals ook de ligging aan een rustige weg bevestigt. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Gezellige veilige buurt", een ander zegt dat het "lekker rustiger" is.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar noemt dakisolatie en grotendeels dubbelglas. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik en de efficiëntie van de cv-ketel.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Een garage is niet aanwezig, maar de makelaar geeft aan dat er wel mogelijkheden zijn om er een te realiseren.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oude-Tonge, Busstation op 577 meter, met de lijnen 102, 133, 436 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op ongeveer 22,7 kilometer afstand. Voor treinreizen ben je dus afhankelijk van de bus of de auto.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die mogelijk niet in de advertentie.
