Dabbestraat 96
Oude-Tonge centrum, Goeree-Overflakkee
BuurtEen moderne tussenwoning in Oude-Tonge
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Oude-Tonge centrum, een rustige kern op Goeree-Overflakkee. Met een woonoppervlak van 118 m² is dit een flinke eengezinswoning, ruim 60 procent groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 440.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod, maar de woning is ook een stuk groter. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Goeree-Overflakkee vindt hier een relatief jong huis.
Indeling en energie
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 m³. Rondom zit een tuin van 60 m², met een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. Het huis is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A++++.
De buurt Oude-Tonge centrum
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Gezellige veilige buurt", en een ander noemt het "lekker rustiger". Het aantal misdrijven ligt op 31 per jaar. De buurt Oude-Tonge centrum heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 500 meter. Basisscholen als de Nobelaer en Het Startblok zitten op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is op 600 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is in Sommelsdijk. Het busstation van Oude-Tonge, met lijnen 102, 133, 436 en N36, ligt op 900 meter. Het treinstation van Bergen op Zoom is op 22 kilometer. De gemeente Goeree-Overflakkee heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 407.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 422 procent gestegen, van 78.000 naar 407.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dabbestraat 96, Oude-Tonge
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 440.000 euro. Dat is 8 procent boven de WOZ-waarde van 407.000 euro. De gemiddelde prijs van het huidige koopaanbod in de buurt is 290.000 euro, maar die woningen zijn gemiddeld 73 m² groot. Deze woning is met 118 m² een stuk groter, dus de prijs per vierkante meter is 3.729 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 418 m³. Er is een tuin van 60 m², met een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. Het huis is volledig eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 407.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 422 procent gestegen, van 78.000 naar 407.000 euro.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het in een KCAF-aandachtsgebied, waar 40 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Aldi zitten op ongeveer 500 meter. Basisscholen als de Nobelaer en Het Startblok zijn op loopafstand. De huisartsenpraktijk in Oude-Tonge is op 600 meter. Het busstation van Oude-Tonge, met lijnen 102, 133, 436 en N36, ligt op 900 meter. Het treinstation van Bergen op Zoom is op 22 kilometer.
Hoe is de buurt Oude-Tonge centrum?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Goeree-Overflakkee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Gezellige veilige buurt", een ander noemt het "lekker rustiger". Het aantal misdrijven is 31 per jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er geen isolatie, maar wel gedeeltelijk vloerverwarming, een warmtepomp en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage energiekosten verwachten.
Hoe groot is de tuin en waar ligt die?
De tuin is 60 m² en bestaat uit een achtertuin en voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft verder geen balkon of dakterras.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mees Makelaardij op Vastgoed Nederland. In totaal zijn er vijf bronnen, waaronder Funda en Huispedia.
